住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素
在進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃時(shí)，要根據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，據(jù)此安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠地的布局，確定合理人口與建筑密度、房屋間距和建筑層次，布置公共設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模及服務(wù)半徑，以及水、電、熱、煤氣的供應(yīng)等，并劃分包括土地開(kāi)發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。
1占地面積
居住小區(qū)的占地面積不僅直接決定著土地費(fèi)的高低，而且影響著小區(qū)內(nèi)道路、工程管線(xiàn)長(zhǎng)度和公共設(shè)備的多少，而這些費(fèi)用對(duì)小區(qū)建設(shè)投資的影響通常很大。因而，用地面積指標(biāo)在很大程度上影響小區(qū)建設(shè)的總造價(jià)。
2布置形式
建筑群體的布置形式對(duì)用地的影響不容忽視，通過(guò)采取高低搭配、點(diǎn)條結(jié)合、前后錯(cuò)列以及局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法節(jié)省用地。在保證小區(qū)居住功能的前提下，適當(dāng)集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價(jià)。或者通過(guò)合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低搭配以及適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度等方式節(jié)約用地。
民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素
１建筑平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)
與工業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)類(lèi)似，如按使用指標(biāo)，雖然圓形建筑k周最小，但由于施工復(fù)雜，施工費(fèi)用較矩形建筑增加20%~30%，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價(jià)降低，而且使用面積有效利用率不高，用戶(hù)使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價(jià)和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長(zhǎng)：寬=2：1為佳。一般住宅單元以3~4個(gè)住宅單元、房屋長(zhǎng)度60~80m較為經(jīng)濟(jì)。
在滿(mǎn)足住宅功能和質(zhì)量前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)。
２層高和凈高
住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高，直接影響工程造價(jià)。根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測(cè)算住宅層高每降低250px，可降低造價(jià)1.2%~1.5%。層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約土地成本及市政設(shè)施費(fèi)。但是，層高設(shè)計(jì)中還需考慮采光與通風(fēng)問(wèn)題，層高過(guò)低不利于采光及通風(fēng)，因此，民用住宅的層高一般不宜超過(guò)2.8m。
住宅層數(shù)
民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用，以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。表（一）分析了磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅單方造價(jià)與層數(shù)之間的關(guān)系。
（表一）磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系
由表（一）可知，隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)。但是邊際造價(jià)系數(shù)也在逐漸減小，說(shuō)明隨著層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)下降幅度減緩。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》gb50096—2011的規(guī)定，7層及7層以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯，需要較多的交通面積（過(guò)道、走廊要加寬）和補(bǔ)充設(shè)備（供水設(shè)備和供電設(shè)備等）。當(dāng)住宅層數(shù)超過(guò)一定限度時(shí)，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，工程造價(jià)將大幅度上升。
單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積
據(jù)統(tǒng)計(jì)三居室住宅的設(shè)計(jì)比兩居室的設(shè)計(jì)降低1.5%左右的工程造價(jià)。四居室的設(shè)計(jì)又比三居室的設(shè)計(jì)降低3.5%的工程造價(jià)。衡量單元組成、戶(hù)型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比），系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。因?yàn)?，結(jié)構(gòu)面積小，有效面積就增加。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長(zhǎng)度和寬度有關(guān)，同時(shí)也與房間平均面積大小和戶(hù)型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。
建筑結(jié)構(gòu)
隨著我國(guó)工業(yè)化水平的提高，住宅工業(yè)化建筑體系的結(jié)構(gòu)形式多種多樣，考慮工程造價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，因地制宜、就地取材，采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。