建設(shè)工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問(wèn)題。由于面廣量大，因此對(duì)工程質(zhì)量危害較大，由于普遍存在所以不容易引起廣泛重視。
建筑工程質(zhì)量通病的種類很多，涉及到各個(gè)分部、項(xiàng)，僅建設(shè)部94年列出的重點(diǎn)消除住宅質(zhì)量通病就包括以下十個(gè)方面：
1.砌磚工程。消除磚、砂漿強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，砌體尺寸不符合設(shè)計(jì)圖紙要求，組砌不正確，水平灰縫砂漿飽滿度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。
2.鋼筋混凝土工程。消除鋼筋質(zhì)量及混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求；消除構(gòu)件斷面、鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量、位置及構(gòu)件軸線尺寸不符合設(shè)計(jì)要求，消除預(yù)制構(gòu)件不合格而用在工程上。
3.屋面、廁浴間、外墻消除滲漏。
4.樓地面工程。消除地面不平、倒泛水、水泥地面起砂、空裂；消除塊材地面及現(xiàn)制水磨石地面空裂、縫格不整齊、圖案不規(guī)則、色澤不協(xié)調(diào)。
5.內(nèi)外墻面抹灰及頂棚抹灰。消除粘結(jié)不牢固、空裂、表面不平整，陰陽(yáng)角不方正、順直。
6.面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）。消除嵌貼不牢固、排磚不合理、不美觀、縫隙不均勻順直、套割不規(guī)矩。
7.門窗安裝。消除安裝位置、開(kāi)向不正確，開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不嚴(yán)密。
8.給排水管道安裝。消除滲漏、堵塞、坡度倒泛水、衛(wèi)生器具安裝不牢固、位置不適宜及滲漏。
9.電氣安裝。消除電器安裝不牢，不可靠，使用不方便。
10.電梯運(yùn)行。消除運(yùn)行不正常。
通過(guò)各地各部門工作，治理質(zhì)量通病的工作有了一些成效，通過(guò)試點(diǎn)小區(qū)，也探索出了一些有效的經(jīng)驗(yàn)。如常州怡康花園、南京月牙湖小區(qū)等。有些質(zhì)量通病在我市已基本得到治理。如樓梯踏步陽(yáng)角，通過(guò)加金屬條解決了陽(yáng)臺(tái)掉棱破損通??；外墻分隔縫，通過(guò)采用成品分割條解決了分割縫不順直、深淺不一等通病……最近南京市建工局在長(zhǎng)陽(yáng)小區(qū)組織市六建等單位在三幢住宅建筑中進(jìn)行試點(diǎn)，重點(diǎn)治理裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，到目前為止已有一定成效。
應(yīng)該看到，雖然通病冶理有了一些成效，但工程質(zhì)量通病仍普通存在，特別是裂縫、滲漏等影響使用功能的通病象“頑癥”一樣仍經(jīng)常出現(xiàn)。我市1-7月份共接到45起質(zhì)量投訴，其中絕大多數(shù)（80％以上）是和滲漏、裂縫有關(guān)。這不僅影響了住戶的使用，給用戶生活帶來(lái)了不便及煩惱，也影響了建筑行業(yè)的形象。因此治理質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量水平，成了當(dāng)前建筑行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，必須調(diào)動(dòng)科研、材料生產(chǎn)、施工、設(shè)計(jì)、管理等各方面的力量，達(dá)成共識(shí)、形成合力、齊抓共管，方能有所成效。
要冶理質(zhì)量通病，必須分析產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因，一般來(lái)說(shuō)，和設(shè)計(jì)、材料、施工、使用維護(hù)等有關(guān)，有些通病是上述四個(gè)原因之一引起的，也有的是幾個(gè)因素綜合影響的結(jié)果。如屋面滲漏，主要影響因素有：
一、設(shè)計(jì)方面
1.沒(méi)根據(jù)防水等級(jí)及設(shè)防要求選用防水材料或進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)；
2.重要部位缺設(shè)計(jì)詳圖；
3.屋面女兒墻采用空心磚砌筑，且壓頂處未做防水處理；
4.女兒墻未設(shè)伸縮縫；
5.變形縫沒(méi)貫通；
6.屋面、天溝坡度較??；
7.分格縫設(shè)置間距過(guò)大，或設(shè)置位置不當(dāng)；
8.細(xì)石砼防水層厚度過(guò)小，鋼筋網(wǎng)片保護(hù)層厚度過(guò)大或過(guò)??；
9.細(xì)石砼防水層與結(jié)構(gòu)層間缺少隔離層，造成屋面裂縫；
10.女兒墻處泛水高度小于250mm；
11.水落口面積較小。
二、材料
1.卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷；
2.卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑動(dòng)，低溫脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；
3.剛性（細(xì)石砼等）防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當(dāng)?shù)耐饧觿┑龋?br>
4.燒結(jié)瓦吸水率大，抗凍性差；
三、施工
1.卷材防水層空鼓；卷材搭接長(zhǎng)度不夠，基層不干燥；
2.由于安裝偏差、設(shè)備振動(dòng)等原因，槽瓦掛鉤沒(méi)有與檁條掛住，槽瓦下滑；
3.自防水屋面板上下搭接長(zhǎng)度不夠，搭接縫口過(guò)大，屋脊蓋瓦座灰不當(dāng)，出現(xiàn)爬水飄雨而滲漏；
4.沒(méi)有按規(guī)定留分格縫，分格縫過(guò)窄，縫內(nèi)沒(méi)清理干凈；
5.細(xì)石砼屋面鋼筋保護(hù)層過(guò)大，施工時(shí)隨意踐踏；
6.細(xì)石砼屋面養(yǎng)護(hù)不到位，造成砼龜裂；
7.屋面找平找坡不夠，造成屋面或天溝等局部積水；
8.保溫層施工時(shí)浸水，造成含水率過(guò)大，且沒(méi)按規(guī)定設(shè)透氣孔，或透氣孔高度不夠；
9.女兒墻泛水處高度不夠，卷材未采用滿粘法，收口處張口，封口砂漿開(kāi)裂，剝落；木條、木磚腐爛 ，凹槽上部墻體未做防水處理；
10.水落口防水構(gòu)造不符合要求。水落口埋設(shè)標(biāo)高高。短管未緊貼基層，水斗四周卷材粘貼不嚴(yán)密等；
11.出屋面管道周壁嵌灌不密實(shí)，管道周邊防水處理不符合要求，造成水順著管道向下滲漏；
12.變形縫細(xì)部處理不當(dāng)。頂面封蓋沒(méi)有緩沖層，缺少干鋪卷材層，鐵皮向中間泛水，且接頭沒(méi)有焊接；剛性封蓋接頭沒(méi)按規(guī)定做好防水處理；
13.屋檐口下端未按規(guī)定做滴水線，產(chǎn)生爬水滲漏等現(xiàn)象；
14.天溝、檐溝與細(xì)石砼防水層的交接處，未留凹槽嵌密封材料，產(chǎn)生裂縫并滲漏；
15.施工單位不是防水專業(yè)隊(duì)伍，操作人員沒(méi)有操作上崗證。
四、使用維護(hù)
由于屋面防水材料有一定使用壽命，超過(guò)一定時(shí)間其可靠度將降低至設(shè)計(jì)要求以下，從而造成房屋滲漏，因此正常使用和維護(hù)是保證屋面防水符合設(shè)計(jì)壽命的關(guān)鍵所在。但由于房改工作的進(jìn)行，房屋維修管理工作趨于弱化：有些用戶在房頂上私搭亂建，破壞防水結(jié)構(gòu)；屋面滲漏時(shí)采用維修方案不科學(xué)合理；缺少長(zhǎng)期的維護(hù)和返修方案或無(wú)人管理等等。這些都或多或少地造成或加重了屋面滲漏。
一旦出現(xiàn)了質(zhì)量通病應(yīng)該怎樣正確處理，是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。為了預(yù)防和治理通病，必須對(duì)通病的成因進(jìn)行分析，找出癥結(jié)所在。然后分步分階段有針對(duì)性的采取措施，綜合冶理。
一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)從以下幾方面采取措施：
一、以科研為先導(dǎo)。通過(guò)科研提高材料
的功能和性能，使材料物理性能和使用壽命得到提高；其次通過(guò)科研產(chǎn)生先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、成熟的施工技術(shù)和工藝、科學(xué)有效的管理方法和手段。所有這些都是克服質(zhì)量通病的基本要素，必須大力提倡和扶持。
二、把材料質(zhì)量關(guān)
所有進(jìn)場(chǎng)材料必須按規(guī)定進(jìn)行檢查和復(fù)驗(yàn)，杜絕不合格材料的流入。必要時(shí)可對(duì)材料生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行抽查，如幕墻打結(jié)構(gòu)膠、商品砼的原材料及配比質(zhì)量抽查等。材料生產(chǎn)廠家應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量控制，大力進(jìn)行技術(shù)革新，努力提高產(chǎn)品的質(zhì)量和性能。
三、設(shè)計(jì)質(zhì)量是基礎(chǔ)
實(shí)踐證明，工程設(shè)計(jì)特別是建筑和結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)是預(yù)防工程質(zhì)量通病的基礎(chǔ)。不少質(zhì)量通病都和設(shè)計(jì)有關(guān)，如墻體伸縮裂縫、現(xiàn)澆板角部裂縫等。要預(yù)防和防止通病的出現(xiàn)必須注意做好以下幾方面的工作：
1.嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。如現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)55米間距應(yīng)設(shè)置伸縮縫，除非有穩(wěn)妥成熟的技術(shù)質(zhì)量措施（后澆帶，保溫措施等），否則不應(yīng)突破；
2.細(xì)部大樣圖不應(yīng)忽缺。細(xì)部大樣圖是保證使用功能和工程質(zhì)量關(guān)鍵，質(zhì)量通病大都會(huì)在小地方出現(xiàn)。如窗框節(jié)點(diǎn)處理不好會(huì)出現(xiàn)滲漏、冷橋或裂縫；屋面細(xì)部處理不好就會(huì)出現(xiàn)爬水、滲水等；
3.應(yīng)加強(qiáng)對(duì)構(gòu)造方面的研究和設(shè)計(jì)。構(gòu)造措施是預(yù)防質(zhì)量通病的有力手段，有些質(zhì)量通病通過(guò)構(gòu)造措施能基本消除，如現(xiàn)澆板局部溫度裂縫，通過(guò)采取樓房四角板雙層雙向配筋（縮小間距），減少圈梁剛度等平面約束，增加砼柱梁保溫措施及一些施工措施，能得到基本解決，因此設(shè)計(jì)人員應(yīng)重視構(gòu)造設(shè)計(jì)，給構(gòu)造設(shè)計(jì)以必要的關(guān)照。
四、施工工藝是關(guān)鍵
施工是產(chǎn)品成型的過(guò)程，是質(zhì)量形成的過(guò)程?？梢赃@樣說(shuō)，質(zhì)量通病是通過(guò)施工才顯現(xiàn)出來(lái)的。因此，為了防冶質(zhì)量通病，必須對(duì)施工過(guò)程和施工工藝進(jìn)行重點(diǎn)控制，并從方案、人員、設(shè)備、工藝和環(huán)境等多方面采取措施：
1.應(yīng)編制有針對(duì)性、科學(xué)、先進(jìn)、可靠的施工技術(shù)方案，并及時(shí)進(jìn)行交底。方案應(yīng)有針對(duì)性和可操作性，應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和防冶質(zhì)量通病的措施；
2.施工人員應(yīng)進(jìn)行崗位培訓(xùn)，特殊工種應(yīng)具有上崗證，如電焊工、防水工等。班組長(zhǎng)應(yīng)有一定的工作經(jīng)驗(yàn)和理論水平的人員擔(dān)任；
3.設(shè)備質(zhì)量（包括測(cè)量設(shè)備）對(duì)工程質(zhì)量也有較大的影響，對(duì)設(shè)備應(yīng)及時(shí)進(jìn)行校核和檢修。另外應(yīng)積極采用或發(fā)明一些提高工效和質(zhì)量的小工具。讓設(shè)備和工具為工程質(zhì)量服務(wù)；
4.施工中采用何種方法，如何執(zhí)行，對(duì)工程質(zhì)量影響很大。嚴(yán)格按操作規(guī)程和工法進(jìn)行施工是保證工程質(zhì)量、預(yù)防質(zhì)量通病的關(guān)鍵。因此，應(yīng)組織操作人員學(xué)習(xí)操作規(guī)程等施工技術(shù)，要求大家嚴(yán)格執(zhí)行，并采用自檢、互檢、交接檢手段予以保證。施工中應(yīng)隨時(shí)和圖紙及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)加以比較，確保符合要求，減少通病的發(fā)生。如在屋面防水卷材施工前，應(yīng)觀測(cè)找平層或保溫層的含水率，必要時(shí)應(yīng)采用烘干或排汽措施后方可繼續(xù)施工。否則，極易產(chǎn)生起泡等質(zhì)量通??；
5.環(huán)境因素對(duì)工程質(zhì)量影響較大，特別是自然環(huán)境條件（如雨、冷天等），應(yīng)采取一定措施進(jìn)行控制和預(yù)防。如電焊時(shí)，當(dāng)溫度較低時(shí)，對(duì)焊接接頭綜合性能有影響，因此，規(guī)范規(guī)定，環(huán)境溫度低于－20℃時(shí)不宜施焊，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)根據(jù)厚度不同在不同的溫度以下有不同的預(yù)熱要求；另外，在雨雪天焊接會(huì)使接頭產(chǎn)生淬硬組織和裂紋，因此規(guī)范規(guī)定必須有較好的遮擋措施，否則不宜焊接；
五、質(zhì)量管理是保障
質(zhì)量管理和控制是保證工程質(zhì)量所采取的作業(yè)技術(shù)和活動(dòng)，它貫穿于質(zhì)量形成的全過(guò)程、各環(huán)節(jié)。其控制按實(shí)施者不同，包括三個(gè)方面：
1.企業(yè)內(nèi)部質(zhì)保體系。這是保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵。通過(guò)企業(yè)自身的運(yùn)作，消除質(zhì)量通病于萌芽狀態(tài)。它的特點(diǎn)是“全員、全面、全過(guò)程”，通過(guò)自檢、互檢、交接檢、質(zhì)量員驗(yàn)收來(lái)控制質(zhì)量；
2.社會(huì)監(jiān)理（業(yè)主控制）。這是保證工程質(zhì)量，防治質(zhì)量通病的外部的、橫向的控制。有時(shí)質(zhì)量通病出現(xiàn)是操作時(shí)的隨意性和方案中的盲目性引起的，通過(guò)監(jiān)理的監(jiān)督和把關(guān)，可以減少這種情況的出現(xiàn)，從而防止通病的產(chǎn)生。
3.政府監(jiān)督。這是強(qiáng)制性的，是政策引導(dǎo)和最終認(rèn)可的質(zhì)量控制手段。通過(guò)政府的強(qiáng)制監(jiān)督，可以宣傳和引導(dǎo)參建各方增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，自覺(jué)克服質(zhì)量通病；可以制訂相應(yīng)的技術(shù)文件，幫助企業(yè)克服質(zhì)量通?。豢梢赃\(yùn)用監(jiān)督手段，強(qiáng)制企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，從而減少質(zhì)量通病的出現(xiàn)。
總的來(lái)說(shuō)，要消除質(zhì)理通病，需要各方的努力，需要做長(zhǎng)期的、艱巨的工作。在現(xiàn)階段，比較務(wù)實(shí)的目標(biāo)是消除和冶理幾個(gè)影響較大的質(zhì)量通?。ㄈ缌芽p、滲漏等），較好的方法是先試點(diǎn)，并在積累經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行推廣。
目前，我站配合建工局在長(zhǎng)陽(yáng)小區(qū)創(chuàng)建“無(wú)質(zhì)量通病”的試點(diǎn)工作已獲初步成功，新的一年中準(zhǔn)備擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并在此基礎(chǔ)上出臺(tái)防治質(zhì)量通病的指導(dǎo)性文件，通過(guò)這些措施，意在創(chuàng)造一種技術(shù)和市場(chǎng)氛圍，引導(dǎo)企業(yè)重視防冶質(zhì)量通病，引導(dǎo)全行業(yè)關(guān)注質(zhì)量通病問(wèn)題。希望各方面都行動(dòng)起來(lái)，為克服質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量，保障用戶工作和生活的環(huán)境質(zhì)量而努力。