返遷房和商品房區(qū)別
返遷房和商品房區(qū)別主要有：1、商品房可以直接上市交易，拆遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進(jìn)行直接買賣交易；2、商品房申請(qǐng)貸款較簡(jiǎn)單，返遷房基本不能直接貸款；3、商品房相對(duì)于商品房?jī)r(jià)格較高，數(shù)量也較多，選擇的空間更大；4、商品房辦理產(chǎn)權(quán)證相較容易，二次交易會(huì)比較簡(jiǎn)單，返遷房再次交易的難度較大。返遷房和商品房區(qū)別的法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。