系統(tǒng)狀態(tài)：
（1）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)制冷運行，所有配備的風(fēng)口、風(fēng)盤的房間全部供冷正常運行；
（2）采暖系統(tǒng)從換熱機(jī)組到各房間的散熱器全部試壓完成，并進(jìn)行了無負(fù)荷冷循環(huán)；
（3）給水已送至所用用水點，投入使用；
（4）壓力排系統(tǒng)已全部啟用自動運行模式，根據(jù)集水坑液位自動運行；
（5）生活熱水系統(tǒng)已進(jìn)行無負(fù)荷冷循環(huán)；
（6）排水系統(tǒng)、包括衛(wèi)生間均已投入正常運行。各系統(tǒng)與圖紙要求一致，達(dá)到設(shè)計要求，滿足正常使用功能。
材料準(zhǔn)備：
需采取措施進(jìn)行保護(hù)的系統(tǒng)：
（1）空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)涉水系統(tǒng)全部需進(jìn)行泄水及吹掃如：空調(diào)水管道、風(fēng)機(jī)盤管、組合式空調(diào)機(jī)組、冷凍水機(jī)組、冷卻塔系統(tǒng)等。
（2）給排水系統(tǒng)：給（冷）水系統(tǒng)、給（熱）水系統(tǒng)、壓力排水系統(tǒng)等需進(jìn)行泄水及吹掃。
（3）采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)需進(jìn)行泄水及吹掃、包括散熱器、板式換熱器等。
計劃工期：計劃 年 月 日至 年 月 日完成管道的泄水及吹掃；新風(fēng)入口的封堵與保溫等工作。
管道泄水及吹掃防凍措施：
給（冷）水系統(tǒng)：
系統(tǒng)泄水：
（1）首先關(guān)閉市政給水入戶閥門，然后拆除2-2軸交2/g軸給水入戶處管件，如此處無管件則拆除管道進(jìn)行泄水。通過消防水龍帶將水瀉至 集水坑。
（2）關(guān)閉給水變頻泵，拆除變頻泵的止回閥給系統(tǒng)泄水；打開水箱的泄水管，將水瀉至給水泵房集水坑內(nèi)，瀉空水箱，然后用烘干機(jī)烘干水箱內(nèi)部。并在水泵房內(nèi)增設(shè) 臺電暖氣防止水泵內(nèi)存水破壞水泵。
（3）管道泄水：打開頂層用水點的水龍頭防止在泄水過程中將管道抽真空，造成管道變形。在管道的三通、彎頭處，拆除三通、彎頭并增加接水盤及dn65短節(jié)接消防水龍帶進(jìn)行泄水，瀉至集水坑，并通過集水坑進(jìn)行排水。在拆除管件處用高壓氮氣逐段進(jìn)行吹掃。
給（熱）水系統(tǒng)泄水
1）熱水系統(tǒng)采用不銹鋼管卡壓連接，拆除管件進(jìn)行泄水清掃更換管道工程量較大，導(dǎo)致不能逐段進(jìn)行吹掃，存在水不能瀉凈導(dǎo)致管道凍裂的風(fēng)險。故熱水系統(tǒng)采用在各用水點打開水龍頭及花灑，在熱水泵房拆除水泵前的止回閥進(jìn)行泄水，瀉至換熱機(jī)房集水坑（ ），通過集水坑排向室外；泄水過程需3天時間，派兩人看守泄水點，兩人看守集水坑；待泄水完成后安裝閥門，恢復(fù)保溫，向系統(tǒng)內(nèi)注入30%乙二醇防凍水溶液。
2）拆除半容積式換熱器rj管道上的閥門，打開容積式換熱器的泄水閥門，進(jìn)行泄水，瀉至 集水坑；泄水完成后用高壓氮氣進(jìn)行吹掃。
3）熱媒管道在彎頭處拆除保溫，拆除彎頭進(jìn)行泄水，共 處 個dn250焊接彎頭，通過消防水龍帶分別排至集水坑、 集水坑、 集水坑。泄水完成后用高壓氮氣對管道進(jìn)行吹掃。
4）壓力排水系統(tǒng)拆除管道上的止回閥和保溫，瀉除管道內(nèi)的水；采用潛污泵加消防水龍帶將集水坑內(nèi)的積水排至室外。集水坑坑底的存水采用人工清掃的方式進(jìn)行清理存水（共計個集水坑）。下沉庭院集水坑再泄水及集水坑清理完畢后，拆除潛污泵（ 臺潛污泵），防止閥體凍裂。
空調(diào)水系統(tǒng)：
1）管道系統(tǒng)：打開立管自動放氣閥，在機(jī)組及能源中心泄水閥進(jìn)行泄水；拆除管道彎頭處的彎頭分別為2-m/2-14軸（dn400無縫鋼管彎頭 個、dn125無縫鋼管彎頭個、dn100焊接鋼管彎頭 個）2-m/2-9軸(dn350無縫鋼管彎頭 個、dn100無縫鋼管彎頭 個、dn80焊接鋼管彎頭 個)2-j/2-5軸（dn200無縫鋼管彎頭 個、dn80無縫鋼管彎頭 個、dn50焊接鋼管彎頭 個），進(jìn)行泄水，通過在管道上加接水盤及消防水龍帶分別瀉至 集水坑、 集水坑；泄水時管道斷口處派兩人進(jìn)行看守，集水坑處派兩人進(jìn)行看守。泄水完畢后采用高壓氮氣進(jìn)行逐段吹掃。
2）（1）空調(diào)機(jī)組：打開機(jī)組上部的自動放氣閥，打開機(jī)組下部泄水閥門進(jìn)行泄水，通過膠皮軟管(消防水龍帶)排至機(jī)房集水坑，其中 機(jī)組通過消防水龍帶將水瀉至 集水坑在通過壓力排水系統(tǒng)排至室外，泄水過程大約2天，每臺派專職人員進(jìn)行看守；拆除管道與機(jī)組連接的橡膠軟連接；然后用高壓氮氣吹掃空調(diào)機(jī)組內(nèi)的表冷器。打開檢修門在每臺空調(diào)機(jī)組表冷器附近安置電暖器一臺，室溫低于4℃時開啟。采用 導(dǎo)線為電暖器供電，每臺預(yù)估10米。
（2）手動關(guān)閉新風(fēng)密閉閥。并且在新風(fēng)入口百葉采取封堵措施且進(jìn)行暖被保溫。防止冷空氣通過百葉沿新風(fēng)管道透過新風(fēng)密閉閥進(jìn)入空調(diào)機(jī)組內(nèi)部，凍壞表冷段銅管。
（3）為防止嚴(yán)寒天氣對設(shè)備的破壞建議在空調(diào)機(jī)組等重要設(shè)備機(jī)房區(qū)域。臨時增加電暖器原則10㎡/臺(電暖器功率不小于1.8kw)，電暖器按房間大小及設(shè)備位置合理布局。各空調(diào)機(jī)房安裝溫度表一臺，室溫低于8℃時開啟電暖器。采用 導(dǎo)線為電暖器電源線，每臺預(yù)估10米。
3）風(fēng)機(jī)盤管：
風(fēng)機(jī)盤管數(shù)量較多，安裝位置較分散，各樓層房間分散式安裝。泄水工作強(qiáng)度較大，風(fēng)機(jī)盤管安裝高度較主管道位置低，主管道泄水后需單獨拆除每臺風(fēng)機(jī)盤管與空調(diào)水系統(tǒng)連接的供回水支管軟連接，進(jìn)行泄水，吊頂內(nèi)需做接水盤轉(zhuǎn)接至消防水龍帶瀉至就近地漏或衛(wèi)生間，泄水完畢后用高壓氮氣進(jìn)行吹掃風(fēng)機(jī)盤管。
采暖系統(tǒng)：
1）管道系統(tǒng)：打開立管自動放氣閥，在能源中心泄水閥進(jìn)行泄水；拆除保溫及管道彎頭處的彎頭，進(jìn)行泄水。泄水完畢后采用高壓氮氣進(jìn)行逐段吹掃。
2）散熱器：散熱器為落地安裝，拆除手動放氣閥；拆除散熱器低處堵頭進(jìn)行泄水，需做接水盤轉(zhuǎn)接消防水龍帶瀉至就近地漏或衛(wèi)生間；泄水完畢后關(guān)閉球閥及溫控閥，采用高壓氮氣進(jìn)行吹掃。
3）地暖系統(tǒng)：地暖系統(tǒng)采用拆除地暖系統(tǒng)集分水器處拆除活接（共 組集分水器， 個活接）待拆除管道完畢后向地暖盤管內(nèi)注入乙二醇防凍液進(jìn)行保護(hù)，并在泳池區(qū)域入口（首層2-10軸/2-s軸）鋪 平方米混凝土保溫被進(jìn)行保護(hù)。并關(guān)閉此入口。
機(jī)房及冷卻塔泄水：
1）關(guān)閉冷卻塔補(bǔ)水管閥門，打開冷卻塔泄水閥，排空冷凝塔內(nèi)存水及補(bǔ)水管余水。
2）打開機(jī)房冷卻水總管泄水閥進(jìn)行泄水；轉(zhuǎn)接消防水龍帶瀉至機(jī)房積水坑，進(jìn)行泄水。泄水完畢后采用高壓氮氣進(jìn)行逐段吹掃。
3）打開各水泵與豎向管道泄水閥，通過排水溝排至積水坑。然后用高壓氮氣吹掃泵體。再對水泵泵體進(jìn)行保溫。
4）打開各冷凍機(jī)組冷卻和冷凍管道泄水閥，通過排水溝排至積水坑。然后用高壓氮氣吹掃機(jī)組。
5）打開板換等設(shè)備及管道泄水閥，通過排水溝排至積水坑。然后用高壓氮氣吹掃設(shè)備。
6）為防止嚴(yán)寒天氣對設(shè)備的破壞建議在空調(diào)機(jī)組、機(jī)房、換熱機(jī)房等重要設(shè)備機(jī)房區(qū)域。臨時增加電暖器原則10㎡/臺(電暖器功率不小于1.8kw)，電暖器按房間大小及設(shè)備位置合理布局。
7）封堵各區(qū)域新風(fēng)百葉防止冷空氣進(jìn)入，在百葉外采取棉被保溫。
8）對冷水機(jī)組，板換、空調(diào)機(jī)組等冬季不運行設(shè)備，泄水后采取棉被覆蓋保溫，外敷塑料布防潮。
風(fēng)險規(guī)避：
1、地上部分水平管拆除管道泄水時，由于無法控制流量及管道內(nèi)真空度，可能造成流量突然變大，地面積水侵蝕墻面，造成泡裝修面的情況。因此要注意成品保護(hù)，在吊頂上泄水口增設(shè)塑料布隔絕。
2、該項目于 年 月調(diào)試完并開始運行，在 年 月期間各系統(tǒng)正常運行，如：（1）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)制冷運行，所有配備的風(fēng)口、風(fēng)盤的房間全部供冷正常運行；（2）采暖系統(tǒng)從換熱機(jī)組到各房間的散熱器全部注滿軟化水，并進(jìn)行了無負(fù)荷冷循環(huán)；（3）給水已送至所用用水點，投入使用；由于在泄水過程中必然拆除管道，導(dǎo)致冬季過后經(jīng)使用過后的涉水系統(tǒng)需重新進(jìn)行打壓、系統(tǒng)清洗、調(diào)試；造成工期的拖延。
3、由于地下室集水坑已拆除，如發(fā)生雨雪天氣，采用臨時潛污泵進(jìn)行排水；用消防水龍帶排至室外集水坑。
4.由于泄水本工程所有水管道處于無水狀態(tài)，如采暖系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)；在所有系統(tǒng)無水狀態(tài)下會給工程消防安全帶來隱患。