隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也在不斷地壯大。房地產(chǎn)評(píng)估過程中會(huì)受到諸多市場(chǎng)因素的影響，所以房地產(chǎn)評(píng)估需要隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)的變化，實(shí)時(shí)地調(diào)整評(píng)估措施。同時(shí)房地產(chǎn)評(píng)估也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性，估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員要需要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來說，如何規(guī)避房地產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，是首要解決的問題。本文針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)中存在的風(fēng)險(xiǎn)與防范，結(jié)合實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，展開簡要的分析，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展具有一定的指導(dǎo)意義。
房地產(chǎn)評(píng)估是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來的過程。
隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，房地產(chǎn)評(píng)估作為涉及政府和社會(huì)各方面重大經(jīng)濟(jì)利益的社會(huì)中介服務(wù)行業(yè)，日益為大眾認(rèn)識(shí)和接受，并取得了長足的發(fā)展。自1995年開始，建設(shè)部和人事部先后組織了多次房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，為我國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展培養(yǎng)了一批專業(yè)人才。作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下不可或缺的社會(huì)中介行為之一的房地產(chǎn)估價(jià)工作，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。
所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都具有風(fēng)險(xiǎn)性，房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)一樣具有一定風(fēng)險(xiǎn)性。房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)會(huì)對(duì)社會(huì)很多方面產(chǎn)生各種各樣的影響，不僅對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員帶來風(fēng)險(xiǎn)，而且會(huì)對(duì)政府、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及利益各方帶來不同的風(fēng)險(xiǎn)，所以在房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員需要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
房地產(chǎn)估價(jià)中存在存在哪些風(fēng)險(xiǎn)及如何防范？下面就房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員面臨的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施作如下探討：
一、房地產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)
一個(gè)合格的估價(jià)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)該具有辨識(shí)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的能力，在估價(jià)操作的整個(gè)過程中，估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)存在，估價(jià)人員必須仔細(xì)辨別估價(jià)項(xiàng)目中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)即要正確分析房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員面臨的房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)大致分兩大類：①外部風(fēng)險(xiǎn)，即估價(jià)人員及估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的原因，是由于房地產(chǎn)估價(jià)與其市場(chǎng)價(jià)值緊密相連的特性形成的風(fēng)險(xiǎn)；②內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)的存在來自于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部及房地產(chǎn)估價(jià)人員本身。
（一）外部風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)評(píng)估的是市場(chǎng)價(jià)格，它是評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適當(dāng)?shù)姆椒ǎ⒕C合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格作出的一種估測(cè)、判斷。由于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素較多，如政府產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)政策等，評(píng)估人員對(duì)這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向、幅度預(yù)測(cè)，在實(shí)際把握中難以做到完全準(zhǔn)確，評(píng)估價(jià)格與理論價(jià)格之間存在一定的差異是不可避免的，這就決定了評(píng)估工作的風(fēng)險(xiǎn)性，即外部風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在以下方面：
1、政府法律及經(jīng)濟(jì)政策引起的風(fēng)險(xiǎn)
（1）盡管可以對(duì)政府的法律、經(jīng)濟(jì)政策的變化進(jìn)行預(yù)測(cè)，但風(fēng)險(xiǎn)依然存在。國家會(huì)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)布政策進(jìn)行調(diào)控，國家調(diào)控政策一旦收緊或放松，就會(huì)引起房價(jià)的下降或上漲，此外還有一個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響滯后的問題，需要估價(jià)人員依靠自身的判斷能力去掌握政策的影響時(shí)間和程度，否則必然會(huì)使估價(jià)結(jié)果偏離市場(chǎng)價(jià)格。
（2）不確定的法律或政策環(huán)境。國內(nèi)各地都有各自的地方行政規(guī)章制度，如產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、城鎮(zhèn)分等定級(jí)等，在當(dāng)?shù)囟及l(fā)揮著很大的作用。但是，由于地方保護(hù)主義的影響，這些地方行政性規(guī)章并沒有全部公布，而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相關(guān)規(guī)章的內(nèi)容往往會(huì)很快修改，評(píng)估師也無法及時(shí)獲得。那么對(duì)地方政策掌握程度有限，就會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重高估或低估了房地產(chǎn)價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。
（3）由于某些政策的變化，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值是巨大的，估價(jià)人員如果未進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查，輕率確定經(jīng)濟(jì)性貶值率或貶值額，甚至未予考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素，就會(huì)導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值失實(shí)。
2、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：所謂經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是指經(jīng)濟(jì)形勢(shì)短期內(nèi)發(fā)生了巨大變化。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)短期的巨大變化，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲或下跌，使得估價(jià)結(jié)果與市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生了較大偏離。這種變化是任何估價(jià)師和經(jīng)濟(jì)利益各方都不愿意看到的情況，也不是估價(jià)師能夠預(yù)測(cè)的，但是這種結(jié)果會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響，而且可能會(huì)直接給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)某一主體帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。
3、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：即估價(jià)業(yè)務(wù)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)主要是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益的估價(jià)。一方面估價(jià)委托人或權(quán)利人對(duì)估計(jì)對(duì)象權(quán)屬資料或?qū)嵨餇顩r提供失實(shí)，另一方面，估價(jià)機(jī)構(gòu)接受業(yè)務(wù)時(shí)，未仔細(xì)審查業(yè)務(wù)的可行性或后期技術(shù)失誤，都會(huì)給估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員帶來風(fēng)險(xiǎn)。
（1）由房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度不完善帶來的風(fēng)險(xiǎn)。由于委估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明晰，產(chǎn)權(quán)證明文件不完整、不合法或已過期、或未記錄他項(xiàng)權(quán)利登記（如委托房地產(chǎn)已被質(zhì)押、抵押、擔(dān)保等事實(shí)），致使估價(jià)值失實(shí)，這些都是由于產(chǎn)權(quán)權(quán)屬方面的缺陷對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響的風(fēng)險(xiǎn)；
（2）委估房地產(chǎn)未經(jīng)共有權(quán)利人的書面同意就單方面估價(jià)，而造成經(jīng)濟(jì)糾紛；
（3）在未明確委估房地產(chǎn)是所有權(quán)，還是使用權(quán)，特別是房地產(chǎn)的取得方式未確定是出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥，還是國有或集體之前就盲目予以估價(jià)，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬不清，估價(jià)值不實(shí)，也極易引發(fā)法律訴訟；
（4）估價(jià)委托人對(duì)于估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況故意隱瞞或提供虛假的權(quán)屬資料及估價(jià)對(duì)象，屬于一種違法的欺騙行為，產(chǎn)生這種情況，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)都要面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
4、估價(jià)理論未形成嚴(yán)密的體系，未被社會(huì)廣泛理解所造成的風(fēng)險(xiǎn)。
（1）由于我國統(tǒng)計(jì)資料的發(fā)布存在不系統(tǒng)、不完全、嚴(yán)重滯后的問題，給估價(jià)操作帶來難度，也易造成選用的依據(jù)不充分，或已過期，造成估價(jià)值偏離市場(chǎng)價(jià)值而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。
（2）行政機(jī)關(guān)強(qiáng)行參予估價(jià)，甚至領(lǐng)導(dǎo)出面“指導(dǎo)”估價(jià)，使估價(jià)人員無所適從，嚴(yán)重影響了估價(jià)結(jié)論的公正性；
（二）內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)
經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展為評(píng)估師提供了前所未有過的廣闊市場(chǎng)，但同時(shí)，各種各樣的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也對(duì)評(píng)估師提出了更專業(yè)、更綜合的要求。傳統(tǒng)的知識(shí)結(jié)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和執(zhí)業(yè)方式已不能完全滿足市場(chǎng)高質(zhì)量的要求，如果不能對(duì)新興專業(yè)知識(shí)及更新的相關(guān)法律政策的及時(shí)了解，必然會(huì)造成估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。具體主要表現(xiàn)在以下方面：
1、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)估價(jià)基本估價(jià)方法有成本法、收益法、比較法和假設(shè)開發(fā)法。估價(jià)人員需根據(jù)估價(jià)對(duì)象的類型及估價(jià)目的選擇合理的估價(jià)方法，采用正確的技術(shù)路線，選擇合理的參數(shù)進(jìn)行測(cè)算，得出合理的評(píng)估價(jià)值，這就要求估價(jià)人員有一定的專業(yè)水平和準(zhǔn)確地判斷能力。估價(jià)人員專業(yè)水平不一，如果估價(jià)人員估價(jià)方法選取不合理、參數(shù)選取不合理及測(cè)算過程有誤等都會(huì)造成估價(jià)結(jié)果的偏差，產(chǎn)生一定的估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。因此，估價(jià)技術(shù)是房地產(chǎn)估價(jià)中的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)源。
2、評(píng)估機(jī)構(gòu)管理的風(fēng)險(xiǎn)
從評(píng)估公司角度而言，估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)主要通過評(píng)估公司的管理加以控制。評(píng)估公司對(duì)業(yè)務(wù)來源、工作程序、報(bào)告質(zhì)量、財(cái)務(wù)等方面如果不能嚴(yán)格有效的控制，必然會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)的可能性。諸如公司業(yè)務(wù)來源沒有充分了解其可行性；公司的公章管理混亂；報(bào)告不能嚴(yán)格審核沒有把報(bào)告中的問題控制在公司內(nèi)；公司沒有定期的對(duì)技術(shù)人員進(jìn)一步進(jìn)行培訓(xùn)提升等。此外，由于行業(yè)壟斷，信息資源獨(dú)享，造成信息資源失真，這也增加了機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。
3、評(píng)估師執(zhí)業(yè)能力的風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)估價(jià)在我國是一新興而又對(duì)專業(yè)技術(shù)要求較高的行業(yè)。它不但要求估計(jì)師熟練掌握估價(jià)專業(yè)知識(shí)，而且還要求估價(jià)師具備廣泛的經(jīng)濟(jì)、法律、金融、財(cái)務(wù)、管理等方面的知識(shí)。由于評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平的高低，對(duì)評(píng)估方法、評(píng)估原則、評(píng)估參數(shù)及評(píng)估對(duì)象及相關(guān)因素選擇及評(píng)估信息資料真實(shí)性的甄別、價(jià)格含義的把握等都將影響評(píng)估結(jié)果的客觀性，評(píng)估人員執(zhí)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)不足都將增加執(zhí)業(yè)能力風(fēng)險(xiǎn)。
4、評(píng)估師職業(yè)道德的風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)評(píng)估是公正性的獨(dú)立中介服務(wù)行業(yè)，評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，遵循合法、獨(dú)立、公正、客觀原則。在實(shí)際操作中，一方面一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和個(gè)人為某種利益或其他原因提供虛假報(bào)告，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真，對(duì)相關(guān)利益主體產(chǎn)生影響；另一方面，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)為取得評(píng)估業(yè)務(wù)，采用不正當(dāng)?shù)母偁幨侄危傁鄩簝r(jià)，形成惡性競爭，損害行業(yè)健康、良性地發(fā)展。綜上所述，職業(yè)道德意識(shí)淡薄是職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的主要原因。
5、評(píng)估師工作態(tài)度的風(fēng)險(xiǎn)
客觀嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度是評(píng)估師執(zhí)業(yè)的基本準(zhǔn)則。在執(zhí)業(yè)中，估價(jià)人員工作態(tài)度不認(rèn)真，未能謹(jǐn)慎地審查估價(jià)委托人提供的估價(jià)資料，未能認(rèn)真地對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地踏勘，或?qū)Ψ伞⒄叩葐栴}對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響沒有認(rèn)真的考慮，都是造成執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要來源。在沒有熟悉估價(jià)對(duì)象有關(guān)資料及實(shí)物狀況的情況下盲目估價(jià)就會(huì)導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果失實(shí)。估價(jià)人員與估價(jià)委托人有利害關(guān)系沒有回避，也會(huì)使估價(jià)結(jié)論失去公允性，從而發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。上述情況都會(huì)因?yàn)楣纼r(jià)人員工作態(tài)度引起執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
二、建立和健全房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的防范機(jī)制
房地產(chǎn)估價(jià)是與變化的市場(chǎng)環(huán)境聯(lián)系在一起，嚴(yán)格地講，無風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)是不存在的，要想完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一點(diǎn)不受風(fēng)險(xiǎn)的威脅也是不現(xiàn)實(shí)的，問題的關(guān)鍵是我們?nèi)绾巫畲笙薅鹊亟档汀p少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)，建議采取以下一些防范措施：
（一）改善執(zhí)業(yè)環(huán)境
要逐步建立和改善一個(gè)完善的執(zhí)業(yè)環(huán)境，讓估價(jià)機(jī)構(gòu)真正做到獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。政府的相關(guān)部門及房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)應(yīng)在其中發(fā)揮重要的作用，一方面應(yīng)制定符合規(guī)則的評(píng)估業(yè)相關(guān)的法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)行業(yè)實(shí)行監(jiān)督管理、懲處違法違規(guī)行為，創(chuàng)造公開透明的市場(chǎng)競爭環(huán)境；另一方面，應(yīng)加強(qiáng)服務(wù)功能，整合評(píng)估業(yè)信息資源，真正實(shí)現(xiàn)信息資源共享，創(chuàng)造和維護(hù)公開、公平的良好執(zhí)業(yè)環(huán)境。
（二）健全內(nèi)部質(zhì)量控制體系，加強(qiáng)外部監(jiān)督機(jī)制
要有效降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，還有賴于內(nèi)部、外部的雙重控制和監(jiān)督。一方面評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立、健全完善的內(nèi)部質(zhì)量控制體系。首先，承接業(yè)務(wù)要謹(jǐn)慎，一定要對(duì)估價(jià)目的、估價(jià)范圍、價(jià)值時(shí)點(diǎn)等進(jìn)行充分了解，對(duì)客戶提出的不合理要求要進(jìn)行專業(yè)解釋，客戶不能接受正確估價(jià)的業(yè)務(wù)要拒絕。同時(shí)，對(duì)于不同的估價(jià)對(duì)象，要確認(rèn)安排能勝任的估價(jià)人員，確保估價(jià)業(yè)務(wù)高質(zhì)量的完成。其次，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，一定要遵循執(zhí)業(yè)規(guī)范，做到取證充分、適當(dāng)，底稿完整，記錄詳盡。第三，估價(jià)機(jī)構(gòu)要建立審核制度，審核制度不僅可以及時(shí)糾正報(bào)告存在的問題，而且可以提升估價(jià)師的專業(yè)水準(zhǔn)，從而有效地降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)；另一方面房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)必須加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的統(tǒng)一管理和監(jiān)督職能，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員作定期和不定期的檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違紀(jì)行為要堅(jiān)決查處，促進(jìn)整個(gè)評(píng)估行業(yè)水平的提高。
（三）提高估價(jià)人員的的專業(yè)水平
一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師不僅要求熟練掌握評(píng)估專業(yè)知識(shí)，而且還必須了解與之相關(guān)的政治、經(jīng)濟(jì)、法律等，以豐富自己的知識(shí)層面，處理各種錯(cuò)綜復(fù)雜的評(píng)估項(xiàng)目，只有不斷學(xué)習(xí)新知識(shí)、新技術(shù)，才能滿足快速發(fā)展的市場(chǎng)需求。此外，評(píng)估人員只有不斷的學(xué)習(xí)、借鑒國際評(píng)估業(yè)所采用的評(píng)估方法和技術(shù)，才能跟上經(jīng)濟(jì)全球化的步伐，盡快與國際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)接軌。評(píng)估機(jī)構(gòu)也應(yīng)加強(qiáng)估價(jià)人員專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，由有經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估師定期進(jìn)行實(shí)踐技巧的指導(dǎo)；對(duì)新的政策、法律或案例，能及時(shí)進(jìn)行討論研究，以更新評(píng)估師的知識(shí)結(jié)構(gòu)，一名合格的估價(jià)師只有不斷地用知識(shí)豐富自己的頭腦才能在執(zhí)業(yè)生涯中做到游刃有余。
另外，房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)在這方面應(yīng)發(fā)揮其管理作用，有計(jì)劃地開展評(píng)估師的后續(xù)教育工作和組織對(duì)外交流、學(xué)習(xí)，嚴(yán)格考試、考核和年檢工作，對(duì)不合格者應(yīng)予以取消執(zhí)業(yè)資格。房地產(chǎn)估價(jià)師只有給社會(huì)提供高質(zhì)量、全方位、多層次的專業(yè)服務(wù)，才能有效地防范由于執(zhí)業(yè)能力所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
（四）強(qiáng)化評(píng)估人員的職業(yè)道德意識(shí)
一名優(yōu)秀的估價(jià)師即使具有房地產(chǎn)估價(jià)的扎實(shí)的理論知識(shí)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但如果沒有良好的職業(yè)道德，不僅評(píng)估出的價(jià)值難以客觀公正，會(huì)損害估價(jià)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，而且會(huì)借著估價(jià)這種“公正”的外衣擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，甚至與估價(jià)委托人“合謀”坑害第三方的合法權(quán)益。職業(yè)道德要求房地產(chǎn)估價(jià)師以良好的思想、態(tài)度、作風(fēng)和行為去完成房地產(chǎn)估價(jià)工作，即在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)做什么，不應(yīng)當(dāng)做什么；應(yīng)當(dāng)怎樣做，不應(yīng)當(dāng)怎樣做。目前，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)估價(jià)人員從業(yè)職業(yè)道德要求的依據(jù)是《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》，地方房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)也應(yīng)制定適合地方的職業(yè)道德規(guī)范，樹立良好的職業(yè)道德風(fēng)尚，降低職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)。
三、小結(jié)
房地產(chǎn)估價(jià)作為一個(gè)專門行業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中發(fā)揮著不可或缺的作用，作為房地產(chǎn)估價(jià)的主體，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員，應(yīng)當(dāng)為社會(huì)整個(gè)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展，為自身的生存而努力奮斗，充分發(fā)揮專業(yè)人員的專業(yè)作用，使估價(jià)行業(yè)久盛不衰。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)中客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)，估價(jià)人員持正確的態(tài)度，客觀對(duì)待，既不懼怕風(fēng)險(xiǎn)，又不輕視風(fēng)險(xiǎn)。估價(jià)人員要正確認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)的存在及產(chǎn)生的根源，做到有的放矢，認(rèn)真控制估價(jià)過程中風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的每一環(huán)節(jié)，使風(fēng)險(xiǎn)和可能發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失降低到最小。同時(shí)，在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員要掌握更多與估價(jià)有關(guān)的法律知識(shí)，學(xué)會(huì)用法律來保護(hù)自己，這樣才能保護(hù)自己的聲譽(yù)和利益，得以在估價(jià)行業(yè)中更好地發(fā)展！