其具體操作步驟分為：
清水沖洗：啟動系統(tǒng)循環(huán)水泵，用大流量的清水盡可能的沖洗掉系統(tǒng)中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕產物等疏松的污垢，以節(jié)約用清洗藥劑量，降低清洗成本，為下一步的化學清洗做準備。
殺菌剝離：排放出污水后補充清水，在循環(huán)水系統(tǒng)內的冷卻塔和膨脹水箱中分別一次性的加入殺菌剝離劑，殺死系統(tǒng)中菌藻類微生物，并使設備、管道內表面附著的生物粘泥剝離脫落；通過水泵循環(huán)運行12～24小時，進行殺菌滅藻剝離污垢，最后從低點排放污水。
清洗除垢：系統(tǒng)補入清水后加入具有溶垢、滲透與分散作用的清洗劑和清洗緩蝕劑，啟動水泵將管道系統(tǒng)內的浮銹、水垢、油污等清洗下來，分散于水中，隨水排出，還原清潔的金屬表面。循環(huán)清洗兩次，每次12小時，并要求加清水置換排污至濁度小于20ppm即視為清洗結束，最后將y型過濾器上的過濾網拆開，蘸藥劑手工清洗干凈。
鈍化或預膜：設備管道經過清洗后其金屬表面處于十分活躍的活性狀態(tài)，極易二次氧化銹蝕。a：若設備清洗后封存，則對設備進行預膜鈍化處理；b：若設備清洗后立即投入使用，則需進行預膜緩蝕處理，以更好的保護潔凈的金屬表面防止氧化銹蝕。
對于循環(huán)水系統(tǒng)預膜處理的藥劑主要有專用預膜劑和緩蝕劑兩種。
采用專用預膜劑進行預膜處理時，系統(tǒng)先補入清水，并確認系統(tǒng)中水的濁度小于15ppm后，則于冷卻塔或膨脹水箱處一次性投加具有分散作用的預膜劑，啟動循環(huán)水泵運行72小時以上，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜；最后加水置換排污至濁度小于10ppm。這種預膜方式主要在敞開式冷卻水系統(tǒng)中較為廣泛應用。
若采用緩蝕劑來進行系統(tǒng)預膜時，系統(tǒng)先補入清水，并確認系統(tǒng)中水的濁度小于15ppm后，則于冷卻塔或膨脹水箱處一次性大劑量的緩蝕劑，啟動水泵循環(huán)運行48小時以上，使藥劑能均勻分散于整個循環(huán)水系統(tǒng)中，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起防蝕作用。其后可以直接轉入日常水質穩(wěn)定處理，無須再排污。這種預膜方式主要在密閉式的冷凍水系統(tǒng)中較為廣泛應用，這其實也就是冷凍水系統(tǒng)水質日常維護中投加緩蝕劑。
循環(huán)水系統(tǒng)清洗過程完成后，就進入了日常水質維護階段，即通過加入水質穩(wěn)定劑，降低金屬材質生銹速率，抑制水中菌藻滋生，防止鈣、鎂鹽結垢、沉淀，最大限度的保持設備和管道的金屬表面清潔。這樣就可減少空調清洗次數，延長設備的使用壽命。
關鍵詞：冷卻塔 清洗劑 緩蝕劑