建筑是人類智慧的高度凝練，同時也是一個非常復雜的系統(tǒng)工程。一個項目涉及的干系可能達到上百個，包括政府部門、金融機構、建設單位、施工總包方、設計院、中介機構、分包方、物業(yè)公司等。
決策、設計、采購、施工、運維構成了建筑全生命周期。
決策階段
▲ 政府部門通過公開平臺發(fā)布土地招標信息。
▲ 有意向的建設方通過可行性分析后可參與地塊的招拍掛。
▲ 建設方中標后會向金融機構申請土地抵押融資。
▲ 建設方中標后還需向政府部門提出土地使用證等報報建申請。
設計階段
▲ 建設方進行設計招投標。
▲ 中標的設計院提交方案設計、專項分析、施工圖設計。
▲ 設計方案確定后，建設方向政府部門進行規(guī)劃許可證等一系列報批報建申請。
采購階段
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▲ 采購階段，建設開始進行施工方、中介公司及設材廠商的招投標工作，并向政府部門進行招標備案、申請施工許可證等。
▲ 施工方中標后同樣也會進行一系列招投標工作。
▲ 在此階段，金融機構可為設材廠商提供訂單融資、保理等各類金融服務。
施工階段
▲ 進入施工階段后，建設方及中介咨詢企業(yè)會有專門團隊按各自職責進行項目管理工作。
▲ 施工總包方需要進行深化設計、現(xiàn)場施工及項目管理等工作。
▲ 數(shù)以百計的施工分包、設材廠商與勞務人員都將參與建設過程。
▲ 同時，政府部門也會進行質(zhì)量、安全等監(jiān)管工作。
▲ 在這一過程中，金融機構也利用在建工程抵押融資這一方式為建設方提供更多金融服務。
▲ 施工方可利用工程征信服務向金融機構申請代理保險、貸款融資等多種金融服務。
運維階段
▲ 建設方、中介咨詢企業(yè)、監(jiān)理公司、施工方及政府部門等多方驗收后，建筑物就可以進入運維管理。
▲ 在運維階段，業(yè)主可自行對建筑物進行空間、能耗、環(huán)境、資產(chǎn)等方面的管理。
▲ 業(yè)主也可經(jīng)由招投標或委托方式交由物業(yè)公司進行物業(yè)服務于運維管理。
▲ 政府部門還將進行資質(zhì)審查、備案、安全管理等各項管理服務工作。
▲ 金融機構也可繼續(xù)通過保險、貸款、設備融資租賃等各種方式為業(yè)主及物業(yè)公司提供更多的金融服務。
▲ 一個建筑的誕生中，參建各方構成了一個復雜的生態(tài)系統(tǒng)，他們之間的溝通與交互可能多達上萬甚至數(shù)十萬次。