如何簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的房屋拆遷人與被拆遷人簽訂的協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：
一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?br>
二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；
三、拆遷房管部門依法代管的房屋；
四、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。
被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租賃公房憑證、房屋租賃合同所載明的所有人和房屋承租人為準(zhǔn)。
簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：
一、被拆遷房屋的建筑面積；
二、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~；
三、補(bǔ)償安置方式；
四、搬遷期限；
五、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容。
如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用上海市房地資源局制定的示范合同文本，并在拆遷期限屆滿后的30日內(nèi)到區(qū)縣房地局備案。