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地下室滲漏?原因出在哪?

發(fā)布時(shí)間:2023-10-27
地下室為何總滲漏?地下室滲漏是建筑工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病,成因復(fù)雜且難以根治。本文結(jié)合地下室滲漏常見(jiàn)的九個(gè)典型案例,分析原因并給出預(yù)防措施,以供大家對(duì)照防范。
案例一
因場(chǎng)地限制,在主樓施工階段在地下室頂板上進(jìn)行材料堆放和泵車架設(shè),地下室頂板樓板結(jié)構(gòu)裂縫。
原因分析:
1)地下室頂板設(shè)計(jì)荷載無(wú)法滿足施工需要的荷載。
2)未采取有效的加固措施。
預(yù)防措施:
盡量不在地下室頂板上進(jìn)行大荷載的堆積,如確實(shí)需要?jiǎng)t需要做加固措施。
案例二
地下室一層積水,后澆帶沿施工縫位置向地下二層滲水。
原因分析:
1)后澆帶施工縫位置混凝土澆筑前未鑿毛處理。
2)地下室頂板未斷水,導(dǎo)致雨水、施工用水流到地下一層。
3)未設(shè)置止水帶(一般設(shè)計(jì)在室內(nèi)不考慮止水帶)
預(yù)防措施:
1)后澆帶施工縫位置混凝土澆筑前應(yīng)鑿毛處理。
2)地下室結(jié)構(gòu)施工完成后應(yīng)做好防阻水措施,防止大量水流入地下室。
3)建議設(shè)計(jì)增加止水帶或樓地面施工前后澆帶位置增加防水層。
案例三
地下室采光井上部反沿施工縫滲水,一般結(jié)構(gòu)施工階段均留置施工縫,后進(jìn)行反沿施工。
原因分析
1)地下室頂板面積較大,建筑設(shè)計(jì)時(shí)一般均沒(méi)有考慮找坡,不利排水;
2)施工縫處理不到位;
3)設(shè)計(jì)一般未設(shè)計(jì)止水條或者止水帶,施工中也采用;
預(yù)防措施:
結(jié)構(gòu)施工時(shí)與結(jié)構(gòu)梁一次性澆筑上翻反沿,合理調(diào)整施工縫位置。
案例四
地下外墻水平施工縫滲水漏水、螺桿眼滲水。
原因分析:
1)外墻未設(shè)置止水帶、止水帶不交圈或止水帶偏離位置。
2)膨脹止水條未固定牢,在澆筑混凝土?xí)r偏位;膨脹止水條在澆筑混凝土前已遇水膨脹,無(wú)法起到膨脹止水作用。
3)施工縫未鑿毛清理干凈,施工縫混凝土接觸面澆筑不密實(shí)。
4)螺桿眼滲水主要原因?yàn)槲捶舛旅軐?shí)。
預(yù)防措施:
1)按設(shè)計(jì)和方案要求留置施工縫。
2)隱蔽驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意止水帶或止水條是否交圈封閉,止水帶是否有偏位或自身破壞。
3)地下室外墻施工縫止水帶建議采用鋼板止水帶。
4)止水螺桿眼應(yīng)逐個(gè)檢查,不得有遺漏和封堵不嚴(yán)的。
5)回填土前檢查防水質(zhì)量。
案例五
地下室外墻滲水、漏水嚴(yán)重。
原因分析:
1)未采用止水螺桿,特別是柱位置對(duì)拉螺桿較長(zhǎng),施工過(guò)程未采用止水螺桿,螺桿眼處理封堵不到位。
2)回填過(guò)程中卷材保護(hù)不到位,造成卷材破壞。
預(yù)防措施:
1)地下室外墻必須全部采用止水螺桿,切螺桿眼位置必須封堵處理。
2)外墻防水卷材保護(hù)宜采用軟保護(hù)+磚墻硬防護(hù)的模式。
案例六
地下室與一層之間梁板有變形縫構(gòu)造,一層水順變形縫流到地下室。
原因分析:
1)設(shè)計(jì)不合理。因面積較大或上部結(jié)構(gòu)不同,設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)變形縫,僅考慮了結(jié)構(gòu)變形未能考慮建筑防水要求。
2)變形縫構(gòu)造中未能考慮防水要求,水可以順變形縫蓋板側(cè)面流入。
預(yù)防措施:
1)設(shè)計(jì)變更。
2)做好成品保護(hù)。
案例七
地下室墻面返潮,無(wú)法施工墻面膩?zhàn)蛹巴苛?。主要出現(xiàn)在地下室地面開始施工以后。另地下室外墻地下水位以下部分也易出現(xiàn)此種情況。
原因分析:
1)溫差及濕度過(guò)大造成的冷凝水。
2)地下室通風(fēng)未完成,造成空氣流通不暢,地下室樓地面施工過(guò)程水汽不能及時(shí)排出。
預(yù)防措施:
1)地下室外墻防水外應(yīng)做有保溫效果的聚苯板保護(hù)。
2)地下室裝飾施工前先施工完地下室通風(fēng),采用臨時(shí)風(fēng)機(jī)運(yùn)行。
案例八
地下室頂板下管道支架位置漏水。
原因分析:
管道支架固定采用后錨固方式固定,鉆孔深度未控制準(zhǔn)確,鉆通頂板和防水層。
預(yù)防措施:
1)安裝提前進(jìn)行預(yù)埋施工。
2)如后錨固施工則對(duì)鉆孔深度交底應(yīng)到位。
案例九
地下室風(fēng)井位置外墻滲水。
原因分析:
1)風(fēng)井位置卷材收頭位置不夠。
2)風(fēng)井設(shè)計(jì)的通風(fēng)口位置高度不夠,部分回填土以下采用了磚砌(圖上看不出)。
3)室外無(wú)散水,回填土下沉后水向墻的方向倒流。
預(yù)防措施:
1)圖紙會(huì)審階段應(yīng)核實(shí)結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)井口標(biāo)高,避免設(shè)計(jì)高度低于設(shè)計(jì)的室外地面高度,避免結(jié)構(gòu)高度比建筑高度低需后增高。
2)防水卷材收頭位置應(yīng)高于室外地面以上50cm。
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