退房知識：在什么情況下業(yè)主可以要求退房？
作為普普通通的購房者選房必定是費盡心血，幾經周折才能選到適合自己的房源，而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，動輒幾十萬，甚至百萬?？墒怯捎谒x項目原規(guī)劃變更、實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達不到購房者預期想要的效果，導致退房的事件時有發(fā)生。那么，在什么情況下業(yè)主可以退房呢？下面我們一起來看看。
一、購房合同無效
如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。
二、各方面有誤差
1、房屋面積誤差比的絕對值超出3％的情況下，購房人有權退房。
2、對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。
3、開發(fā)商未經購房人許可，隨意更改房屋建設、朝向等的情況下。開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。
三、開發(fā)商辦理產權證超過約定時間
在購房合同中會對開放商為購房者辦理產權證作出約定，由于新房辦理房產證，都是開發(fā)商代辦。但如果開發(fā)商由于一些原因無法在合同約定期限內辦理出產權證，購房者可以提出退房。
四、開發(fā)商逾期交房
一般在購房合同中，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，當開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以進行催告，但是開發(fā)商是擁有一段延展期的。不過如果在超過延期后還沒有交房，購房者可以解除合同。
五、房屋存在質量問題
1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失
在辦理交接入住手續(xù)的時候，應跟開發(fā)商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的房屋是否已經驗收合格。如果對方拿不出來則有權拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責任由對方承擔，
2、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任
在交接房屋的時候，購房者有必要認真仔細的進行驗房。確定沒有問題之后再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有問題的地方進行解決，并寫一個承諾書再蓋上開發(fā)商的公章。如果是短期不能解決的，則開發(fā)商承擔逾期交房的責任。
3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失
是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。主要是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，然后看經修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，其次是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可以提出解除合同和賠償損失的請求。
以上就是可以在保護自己的利益下退房的情形，希望大家在購買房子的時候一定要細心選擇，認真驗房，爭取做到一次獲得安全，舒適的住房。