房屋驗(yàn)收交接三部曲
在商品房買賣中，購(gòu)房者對(duì)房屋的驗(yàn)收交接是個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購(gòu)房者往往對(duì)此卻是草草了事。其實(shí)，驗(yàn)收交接就如同消費(fèi)者在商店里買東西時(shí)的開箱驗(yàn)貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率驗(yàn)收，拿到手的可能就是個(gè)燙手“山芋”。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只要把握下面三個(gè)環(huán)節(jié)就應(yīng)無(wú)大礙。
首先，購(gòu)房者接到發(fā)展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說(shuō)明原因。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購(gòu)房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購(gòu)房者同意交接。
其次，購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果發(fā)展商的各項(xiàng)書面證明文件均已俱備，購(gòu)房者也不要急于辦理房屋交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量、設(shè)計(jì)等情況。
最后，當(dāng)購(gòu)房者確認(rèn)房屋沒(méi)有任何問(wèn)題且符合房屋交付條件時(shí)，就可放心地辦理房屋交接手續(xù)了。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，則可以要求發(fā)展商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應(yīng)的逾期交房責(zé)任，則應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。