當(dāng)心!購房,卻無法過戶的12種情形!
房子過戶后,所有權(quán)才屬于自己,而房子無法過戶,是怎么樣都讓人心頭不安的。另外,沒有房產(chǎn)證的房子可以過戶嗎?有沒有什么風(fēng)險?
導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多,包含但不僅限于以下情況:
1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);
2.未解除抵押的房產(chǎn);
3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);
4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);
5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋;
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn);
8.未上市的“央產(chǎn)房”;
9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房;
10.業(yè)主死亡,未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);
11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人,賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);
12.賣方無法提供房產(chǎn)證。
注意:
沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管,在過戶前就直接將房款支付給賣家,一旦過戶存在問題,能否追回放款就成為了未知數(shù)!所以購房記得做資金監(jiān)管,規(guī)避購房風(fēng)險,全面保護(hù)房款安全。
沒房產(chǎn)證房屋的過戶風(fēng)險怎么降低?
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果購房者可以通過這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜,可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證,購房者由于已經(jīng)支付了房款,肯定會吃虧,如果到時候找不到賣方,購房者差不多就被坑了。
需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。
另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
如果賣方說房產(chǎn)證丟失,購房者可以提出補(bǔ)辦房產(chǎn)證的要求,若是對方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。