一、租房合同該怎么寫呢
租房合同應(yīng)當(dāng)寫明:
1.租賃雙方的姓名、住所等信息;
2.房屋的面積、位置等屋內(nèi)設(shè)施情況;
3.租金的數(shù)額、支付方式和期限;
4.租賃期限;
5.雙方的權(quán)利義務(wù);
6.違約責(zé)任;
7.爭議解決方式;
8.其它約定。
根據(jù)《民法典》第七百零四條的規(guī)定,租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條規(guī)定,租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
二、租房合同租期最長多少?
租房合同租期最長是20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出,并征得出租人的同意,重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用,并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,承租人有條件搬遷的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
三、租房合同解除和合同終止的區(qū)別
1.兩者效果不同。解除合同可以對過去產(chǎn)生效力,使合同關(guān)系可以追溯到過去,產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力,也可以對未來產(chǎn)生效力,即不產(chǎn)生追溯到過去的效力。而且合同的終止只了消除合同關(guān)系,對未來有效,不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力;
2.二者適用范圍不同。解除合同通常被視為對違約的補(bǔ)救措施,是對違約方的制裁。因此,解除合同一般只適用于違約場合。