一、租房合同該怎么寫呢
租房合同應(yīng)當(dāng)寫明：
1.租賃雙方的姓名、住所等信息；
2.房屋的面積、位置等屋內(nèi)設(shè)施情況；
3.租金的數(shù)額、支付方式和期限；
4.租賃期限；
5.雙方的權(quán)利義務(wù)；
6.違約責(zé)任；
7.爭議解決方式；
8.其它約定。
根據(jù)《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
二、租房合同租期最長多少?
租房合同租期最長是20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
三、租房合同解除和合同終止的區(qū)別
1.兩者效果不同。解除合同可以對過去產(chǎn)生效力，使合同關(guān)系可以追溯到過去，產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力，也可以對未來產(chǎn)生效力，即不產(chǎn)生追溯到過去的效力。而且合同的終止只了消除合同關(guān)系，對未來有效，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力；
2.二者適用范圍不同。解除合同通常被視為對違約的補(bǔ)救措施，是對違約方的制裁。因此，解除合同一般只適用于違約場合。