一、二手房交易流程有哪些
二手房交易有以下流程：
1. 看房查檔簽合同；
2. 進(jìn)行房屋公證；
3. 到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值；
4. 辦理貸款申請(qǐng)，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；
5. 等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同。
二、二手房交易流程有哪些的法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條
土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第十六條
土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。
三、二手房交易契稅
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。