在現(xiàn)實生活中，當我們沒有穩(wěn)定房子的時候，會選擇租房，同時租房是需要跟房東簽訂合同的，那么租房定金交了房東違約怎么賠償損失？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、租房定金交了房東違約怎么賠償損失
房東租房違約賠償?shù)膿p失，要視情況而定。如果合同約定違約金，則按照合同約定賠償。如果沒有約定，房東違約應(yīng)當賠償實際造成的損失。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十三條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。
第五百八十四條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、租房交多少定金比較合適
（一）合同法規(guī)定，定金不得高于銷售價的20%。但是各地的規(guī)定也有所不同。比如2000-3000每月的房子，交個300和500的定金就夠了，可是每月房租過萬的房子，交個三五百就不行了，顯示不出租房的誠意。得根據(jù)租房價格的升高，定金也應(yīng)該有所提升。
（二）可以雙方協(xié)商來解決。租房交多少定金沒有具體的規(guī)定，可以通過雙方互相協(xié)商來決定并認同就可以，不過要記得寫定金協(xié)議，定金的意思是如果租戶原因不租房子定金不退，如果業(yè)主原因不租給租戶那么雙倍賠償定金給租戶。
三、交了定金后租房沒簽合同能退嗎
租房時，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。它的特征主要有：
（一）定金具有從屬性
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
（二）定金的成立具有實踐性
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
（三）定金具有預(yù)先支付性
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
（四）定金具有雙重擔(dān)保性
即同時擔(dān)保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
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