一、住房公積金貸款都有哪些條件
1.借款人具有城鎮(zhèn)戶口，如果是外地人，須有本地常住戶口或其他有效居留身份;
2.個(gè)人或單位按時(shí)足額的繳滿1年以上，并且沒有拖欠情況;
3.借款人具有完全民事行為，信譽(yù)良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有按時(shí)償還貸款本息的能力;
4.夫妻雙方或是一個(gè)家庭有多人都有購買住房公積金的，政策規(guī)定只允許一人申請貸款;
5.出示合法有效的購房合同或協(xié)議及其他相關(guān)證明文件
6.購房者自籌金額必須達(dá)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上，并且要可以支付首付;
7.要有抵押物或是用所購房子做抵押;
8.第二次申請住房公積金貸款的，要先還清第一次貸款后才能辦理;
9.購買這些房是可以申請貸款的：商品房、現(xiàn)住房、二手房、無產(chǎn)權(quán)住房、拍賣房。
二、住房公積金貸款所需材料有什么
1.借款人及其配偶的戶口簿；
2.借款人及其配偶的居民身份證；
3.借款人婚姻狀況證明；
4.購房首付款證明；
5.收入證明；
6.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告；
7.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
三、用住房公積金貸款有什么好處
1.貸款利率低于商業(yè)貸款利率
提到公積金貸款，最直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低?，F(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90%，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個(gè)九折。買房時(shí)，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節(jié)約很多購房成本。
2.提前還貸不收違約金
和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活。公積金還款時(shí)每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的最低還款額度即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。
3.貸款額度多，期限長
購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。
4.對房齡、貸款人年齡限制少
很多異地購房者無奈于年齡的限制，使得購房時(shí)無法申請到商業(yè)貸款，或者說貸不了足夠的款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。
5.可提前提取
公積金的用途其實(shí)不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。