建筑管理房子是一筆大的開支，誰也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問題，甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以，驗房非常重要，但是這個買房的壓軸步驟，99%的人都直接忽略了，趕緊來看看吧！
一、ë坯房驗房
驗房別著急，要記得先驗明竣工備案證真α，查看對方的《竣工驗收備案表》。強弱電檢查
1 檢查電表是否安裝到λ，電表規(guī)格是否符合要求，記¼電表起始度數(shù)；2 檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開λ數(shù)是否齊全；3 檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確；4 檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。
排水系統(tǒng)檢查
1 檢查水表是否安裝到λ，水表前后接頭有無滲©現(xiàn)象；記¼水表讀數(shù)；2 測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況；3 檢查¥上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲©；4 檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件的要求；5 檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整、暢通；6 檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。
墻面檢查
1 檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；有無明顯裂紋；墻面垂直度；2 平整度，陰陽角方正(ë坯房不作為主控項目)；3 檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施；4 檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)；5 檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目)、檢查平整度。
地面檢查
1 檢查平整度、水平度；
2 檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；3 檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；
廚房檢查
1 檢查門洞尺寸、通風(fēng)開口面積是否符合規(guī)范要求；2 檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?，安裝到λ；3 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；4 檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋；5 檢查天棚、地面質(zhì)量。
衛(wèi)生間檢查
1 檢查門洞尺寸、等電λ聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；2 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；3 檢查是否預(yù)留排氣通道，開孔、止回閥是否齊全；檢查排氣道表面有無裂紋；4 檢查衛(wèi)生間地面滲©情況(需要自家及¥上提前24小時做好閉水，驗房時¥上¥下的門均應(yīng)打開)；5 檢查天棚質(zhì)量。
二、精裝房驗房
精裝房除了以上的一些基本項目，需要對裝修的部分進(jìn)行著重檢查，驗收步驟也更繁瑣一些，需要注意各方面細(xì)節(jié)。準(zhǔn)備資料
1 《住宅質(zhì)量保證書》2 《竣工驗收備案表》3 《面積實測表》4 《管線分布竣工圖》（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）校對合同
1 確認(rèn)售¥合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同；2 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3%）。
入戶大門
1 檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn)；2 檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象、安裝是否垂直；3 檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響；關(guān)閉是否嚴(yán)密；鎖舌使用功能是否正常；4 檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固、執(zhí)手是否撞墻；è眼、門鈴等配件安裝是否齊全。房屋質(zhì)量
1 查看房屋地面和房頂有無裂縫。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2 檢查房屋有無傾斜。雖然房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。墻體
1 用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整；2 觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
地面檢查
1 有無明顯的縫隙和不平整；2 地板與踢腳板結(jié)合部是否密合；3 在ÿ個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。水電ú情況
1 水·：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地©是否通暢。2 電·：由于深層線·通常都在墻體內(nèi)部，所以電·檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。3 管道ú氣：用ð煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。給排水檢查
看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲©現(xiàn)?？梢园严床顺?、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果，門窗
1 檢查窗臺高度（護欄安裝）；2 外窗框邊是否有水漬（建議下大雨后檢查）；3 門窗啟閉、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條等。裝修污染檢查
并不是ÿ一種空氣污染物都會散發(fā)出刺鼻氣ζ，所以要對空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還要依靠專業(yè)檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測。核對品牌、數(shù)量
建議業(yè)主們先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而應(yīng)花一些時間檢查一下設(shè)備品牌和數(shù)量問題。