一、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議需要備案嗎有效嗎
購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議是不需要再去進(jìn)行備案且有效，未經(jīng)備案的補(bǔ)充協(xié)議，并不影響其法律效力。法律規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的修改和完善，即使是同時(shí)簽署的，也會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容為準(zhǔn)的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
二、只有購(gòu)房合同貸款可以嗎
只有購(gòu)房合同貸款不可以的。房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款，房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
《民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。
三、購(gòu)房合同糾紛找哪些部門(mén)
購(gòu)房合同糾紛找哪些部門(mén)應(yīng)當(dāng)看具體情況。
1.若屬于一手房可以尋找建設(shè)局，消協(xié)等部門(mén)；
2.若屬于房屋的問(wèn)題或合同本身的問(wèn)題，可以找開(kāi)發(fā)商或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)；
3.若屬于因合同內(nèi)容與形式之外的原因產(chǎn)生的糾紛，可以找當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會(huì)，房管局，工商管理等政府部門(mén)解決。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。