北京馬連道從一個(gè)批發(fā)市場發(fā)展到北京乃至全國以茶為基礎(chǔ)的商務(wù)交易中心，它不僅僅是商業(yè)中心，更是中國茶葉的cbd，只有到這個(gè)環(huán)節(jié)，交易量才會(huì)上升。
每平方米租金兩元
茶葉從柴米油鹽中分離出來，變成高檔貨，在不少北京人的記憶中是上世紀(jì)90年代中期的事。1984年，國務(wù)院頒發(fā)了75號(hào)文件，決定茶葉營銷徹底放開，允許個(gè)人進(jìn)行茶葉經(jīng)營，精明的福建、浙江茶商逐漸聚攏京城，1992年，馬連道成立了茶葉批發(fā)市場。從1996年開始，新一香茶城、金馬茶城、金品茶城陸續(xù)開業(yè)，將我國最大的茶消費(fèi)市場聯(lián)系起來，2000年馬連道茶城開業(yè)，2.8萬平方米的茶城以茶葉、茶具、茶藝、茶教育為主題，成了馬連道茶街的標(biāo)志，由于這條街的茶葉生意越做越大，2004年北京茶葉總公司把自己的倉庫改造成茶城，2005年馬連道最南邊的鞋城也改成了茶城。現(xiàn)在，現(xiàn)代化的國際茶城也開業(yè)了，南北一條街茶香四溢，成了名副其實(shí)的茶葉一條街。
到了2000年，絕大多數(shù)人已經(jīng)開始對茶葉價(jià)格津津樂道，雖然北京人的年平均工資還在1.5726萬元的水平線上，但不能否認(rèn)的事實(shí)是，茶市火了。馬連道漸成規(guī)模，一批茶商從福建跑來向茶葉總公司結(jié)賬未果，索性在旁邊租下一間房賣茶葉，其中有不少人嘗到了甜頭，高家兄弟就是其中的代表。1992年在馬連道開辦“滿堂香”茶莊，到1997年三兄弟分家時(shí)，老大和老二各分到了700萬元，老三也分到了50萬元和一輛雪弗蘭。就在當(dāng)年，老二高晨生開辦了馬連道上的第一家茶城——京馬茶城，近百平方米的店面年租金1.8萬元?，F(xiàn)在馬連道已經(jīng)有類似“京馬”的茶城近10家，每天每平方米的租金兩塊多，生意最旺的地方新來的茶商根本租不到。
馬連道小店要升級換代
馬連道目前有大大小小10個(gè)茶城，有1300多個(gè)茶商，總體是以中高檔茶為主，年銷售額大概是18億元，市場輻射了華北和東北，京城的地位決定了馬連道具有更大的發(fā)展空間。馬連道是京津塘地區(qū)歷來的茶葉集散地，目前京津塘地區(qū)年消費(fèi)量10萬噸，北京60%，馬連道占了北京的60%以上，所以馬連道的茶葉市場潛力很大。
馬連道的價(jià)值就在于特色商業(yè)街，但是縱觀馬連道商業(yè)街的前程，主要是從市場自發(fā)，加之10多年來宣武區(qū)各級政府的引導(dǎo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上形成的，它自身存在著更新?lián)Q代的必然，這個(gè)更新?lián)Q代不僅包含了建筑形態(tài)，還包括經(jīng)營方式的升級，如現(xiàn)代的商業(yè)建筑，里面有舒適的中央空調(diào)、茶葉超市、會(huì)展中心。
福建茶葉商會(huì)的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，馬連道的很多店面都是“寄人籬下”的經(jīng)營方式，店里面一些小店沒有自己經(jīng)營的平臺(tái)，在馬連道街上經(jīng)?？吹揭恍┬〔枭痰呐曝冶却蟛枭痰倪€闊氣。企業(yè)的品牌體現(xiàn)不出來，沒有相應(yīng)的建筑產(chǎn)品提供給他們，所以商業(yè)街整體形象與這些打造品牌企業(yè)的要求不相符合，所以馬連道商業(yè)街到了進(jìn)一步升級換代的時(shí)代。
茶葉mall要與國際接軌
一個(gè)個(gè)古箏洋溢著優(yōu)雅之韻，一把把木椅蘊(yùn)涵著古樸之風(fēng)，4月28日，國內(nèi)首個(gè)茶文化主題mall——滿堂香中國茶文化體驗(yàn)中心在馬連道落成。滿堂香茶文化主題mall位于北京國際茶城，茶主題mall首次將博物館、茶藝館、科普課堂和商場四種功能融合在一起，起到了集參觀、娛樂、學(xué)習(xí)和購物于一體的多功能文化推廣作用。作為特色經(jīng)濟(jì)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合的試點(diǎn)性主題mall，茶主題mall將成為馬連道茶葉特色街的標(biāo)志性單位。據(jù)專業(yè)人士表示，新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)打破了業(yè)內(nèi)同質(zhì)化競爭的現(xiàn)狀，對于提升國茶文化、實(shí)現(xiàn)國際接軌具有轉(zhuǎn)型意義。
在“滿堂香”，你能在品茶的同時(shí)，欣賞到悠揚(yáng)的古箏表演，可以聽傳統(tǒng)的音健康茶樂、戲劇，還有茶葉論壇、名茶評比、茶藝大賽、茶文化等，這里有茗茶的幽雅環(huán)境：可承辦各類專題茶會(huì)，可為企業(yè)做宣傳聯(lián)誼活動(dòng)，可為外賓做高尚會(huì)所聚會(huì)，可為時(shí)尚人士派對提供茶藝表演，可為商務(wù)人士提供好茶品鑒、輕松茶歇等。
“我們準(zhǔn)備投資與茶產(chǎn)業(yè)有關(guān)的地產(chǎn)，而且我們命名為‘滿堂香’，以建設(shè)茶品位旗艦店為核心，集星品牌、茶葉專營店會(huì)展中心、綜合辦公于一體的綜合建筑群。主要功能是創(chuàng)建中國茶產(chǎn)業(yè)品牌集散地，就是茶老板也要有旗艦店展示與弘揚(yáng)傳統(tǒng)茶文化，建設(shè)新型的茶產(chǎn)業(yè)物流平臺(tái)，建設(shè)以茶產(chǎn)業(yè)為中心的商務(wù)區(qū)?！薄皾M堂香”的胡總告訴記者，“馬連道從一個(gè)批發(fā)市場發(fā)展到北京乃至全國以茶為基礎(chǔ)的商務(wù)交易中心，它不僅僅是商業(yè)中心，更是中國茶葉的cbd，只有到這個(gè)環(huán)節(jié)，交易量才會(huì)上升。”馬連道有成千的茶商，有很多茶商和企業(yè)，有很多名茶，有中國的茶藝表演隊(duì)，有各種各樣的交流空間和機(jī)會(huì)。這里媒體也多，專家也多，外國人也多，所以很多茶商愿意在北京馬連道開一個(gè)窗口，召開產(chǎn)品推介會(huì)，去年在馬連道召開多種形式的產(chǎn)品推介會(huì)有300多次。
茶，作為一種飲品，所創(chuàng)造的精神世界，高于其他飲品，中國茶藝很多文化內(nèi)涵和表現(xiàn)手法。在茶藝的基礎(chǔ)上，結(jié)合瑜伽的理念與精神編創(chuàng)而成的“瑜伽茶道”，現(xiàn)已得到國際瑜伽協(xié)會(huì)認(rèn)證,并獲得國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，正在全球推廣。
與京劇、長城一起成文化名片
很多外國朋友到北京來，知道長城、故宮、后海、大柵欄、中國傳統(tǒng)的四合院、酒吧等等，其實(shí)還有一個(gè)是南城，以曲藝、文藝、包括建筑、服裝融合在一起的地方應(yīng)該就是馬連道，帶他到這里喝茶、看建筑，這些在馬連道都具備很好的條件，都有很大的潛力。
茶作為媒介，它跟其他傳統(tǒng)文化元素的關(guān)系，比如說跟京劇、戲劇、圖書、書法的關(guān)系是什么，如果把這些關(guān)系跟茶作為媒介結(jié)合起來，用茶這個(gè)平臺(tái)結(jié)合起來，放在馬連道，這樣的馬連道已經(jīng)不僅僅是交易或者叫做物流中心了，它是一個(gè)文化中心、商業(yè)中心、旅游中心、休閑中心，這樣就會(huì)有大量的高端的，來自全國、全世界的人到這里來，除了買茶，還可以欣賞到中國很多的包括北京特色的傳統(tǒng)茶健康文化，這樣的一個(gè)區(qū)域、一個(gè)城就不僅僅是茶城了。
馬連道茶葉一條街經(jīng)過20多年的建設(shè)，茶文化長期的熏陶，地區(qū)的文明建設(shè)，人與人、人與社會(huì)逐漸和諧起來。茶文化就是使人喝茶把浮躁的心靜下來，這就是人和人、人和企業(yè)和諧的團(tuán)結(jié)，創(chuàng)造很好的環(huán)境。