房產(chǎn)個稅和契稅的計(jì)算為個稅交易總額的百分之一或兩次交易差的百分之二十并且由賣方繳納，契稅十按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的百分之三。房產(chǎn)個稅和契稅區(qū)別是征稅對象不同，繳稅范圍不同以及計(jì)稅方法和稅率不同。
一、房產(chǎn)個稅和契稅怎么算
房產(chǎn)個稅和契稅怎的計(jì)算如下：
買房契稅按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。買房個稅稅率是交易總額1%或兩次交易差的20%并且由賣方繳納。
二、房產(chǎn)個稅和契稅區(qū)別
房產(chǎn)個稅和契稅區(qū)別：
1.征稅對象不同；房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。
2.繳稅范圍不同；房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農(nóng)村;契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。
3.計(jì)稅方法不同；房產(chǎn)稅對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動產(chǎn)的價格為計(jì)稅依據(jù)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進(jìn)行計(jì)稅。
4.稅率不同；房產(chǎn)稅的稅率通常有12%和1.2%兩種，依據(jù)自用和出租的不同來定;契稅一般實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。
友情提示：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。
三、房產(chǎn)抵押貸款
需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）、貸款行規(guī)定的文件。