在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時(shí)候即使當(dāng)事人針對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，往往也不能按照規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，那么你知道什么房子不能過(guò)戶嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、什么房子不能過(guò)戶
以下這些房產(chǎn)不能過(guò)戶：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合以出讓方式取得土地使用權(quán)的條件的;
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
（三）依法收回土地使用權(quán)的;
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、房子不能過(guò)戶,只能協(xié)議過(guò)戶有法律效力嗎
如果房子不能過(guò)戶，只能協(xié)議過(guò)戶的話，當(dāng)事人之間的房屋過(guò)戶協(xié)議是有法律效力的，但是房屋過(guò)戶不發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，未經(jīng)登記的，不發(fā)生法律效力，受讓方的房屋所有權(quán)不受法律保護(hù)，建議早做登記。
三、有房產(chǎn)證但不能過(guò)戶可以買嗎
建議不要買。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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