在進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，我們要按照法律規(guī)定的程序流程進(jìn)行，如果私下進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，有可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓行為無效。那么，土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 農(nóng)村范本？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 農(nóng)村范本
甲方：身份證：
乙方：身份證：
甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)（長期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
（一）宅基地坐落、面積
甲方將坐落于的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共平方米。具體位置東至：、南至：、西至：、北至：。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
（二）保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。
若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，一概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
（三）轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元，大寫：元整。
（四）付款方式及期限
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
（五）宅基地交付時(shí)間
年月日。
（六）房產(chǎn)歸屬
1、2、3、
（七）違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
1、2、
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：身份證：乙方：身份證：公證人：身份證：
簽訂日期：簽訂日期：簽訂日期：
二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些
注意事項(xiàng)主要有流轉(zhuǎn)的期限、方式，雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式和違約責(zé)任等。對合同條款有顧慮的，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人，可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：
(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所；
(二)流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級；
(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；
(四)流轉(zhuǎn)方式；
(五)流轉(zhuǎn)土地的用途；
(六)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；
(七)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；
(八)流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；
(九)違約責(zé)任。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。
三、土地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)有哪些
（一）增值稅及附加(出讓方)：
1、按不含稅租賃收入依5%稅率計(jì)征增值稅。
2、按增值稅額依3%的征收率計(jì)征教育附加費(fèi)。
（二）印花稅和契稅(雙方)：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0。05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
（三）土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 農(nóng)村范本的相關(guān)知識，我們國家的土地本身就比較少，要是再隨意轉(zhuǎn)讓的話可能會(huì)影響農(nóng)村土地發(fā)展的局勢的，所以國家在這方面也是有嚴(yán)格的限制的，一切還是要以農(nóng)民的根本利益為主。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。