我們都知道，經(jīng)濟(jì)適用房是一種保障性住房，符合一定的條件才能申領(lǐng)的，那么上海經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款怎么算？經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、上海經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款怎么算
“住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款”是指符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件，且符合申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，并以該住房抵押作為反擔(dān)保的住房公積金貸款。
上海發(fā)布公積金購(gòu)買經(jīng)適房貸款細(xì)則，規(guī)定借款人需符合申請(qǐng)經(jīng)適房及公積金貸款條件，借款人配偶和經(jīng)適房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人購(gòu)房首付比例不低于20%，每戶家庭最高貸款額度60萬。
二、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別
（一）價(jià)格的區(qū)別
商品房完全是市場(chǎng)價(jià),而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對(duì)于商品房政府是完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作方式,由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房,除免收土地出讓金外,并給予別的方面的優(yōu)惠政策,如各種配套 費(fèi)減半征收;所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半;小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀?這些優(yōu)惠政策,使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對(duì)來說要比商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠一大塊。
經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像一般人所說的,既然價(jià)格比較低,它的質(zhì)量很難保證。因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在:對(duì)這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠,另外對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求,確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購(gòu)房者可以放心,經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。
（二）購(gòu)房條件的區(qū)別
如果要買經(jīng)濟(jì)適用房，那么購(gòu)買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)，而商品房的的購(gòu)買對(duì)象就沒有這樣的限制，但是購(gòu)買商品房需要符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，然后基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款可以買房就可以了。
（三）土地性質(zhì)的區(qū)別
經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^出讓的方式獲得的。
（四）房產(chǎn)處置的區(qū)別
對(duì)商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個(gè)方面,政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時(shí)都可以出售出租繼承贈(zèng)予,只要按規(guī)定交了稅費(fèi)就沒有任何限制。
對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政府要有一定限制,對(duì)占有、使用、處置權(quán)利,現(xiàn)在的政策沒有限制,主要是對(duì)收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售,政府就要做一些調(diào)節(jié)。第一個(gè)調(diào)節(jié)是補(bǔ)交土地出讓金,北京市現(xiàn)在的規(guī)定是按照標(biāo)定地價(jià)的10%,如果沒有標(biāo)定地價(jià),按銷售價(jià)格的3%補(bǔ)交土地出讓金。第二是土地收益,按照北京現(xiàn)在的規(guī)定：四千元以內(nèi)的部分全部歸個(gè)人所有;四千至五千部分,80%歸個(gè)人,20%歸國(guó)家;五千以上部分個(gè)人和國(guó)家各得50%。另外,經(jīng)濟(jì)適用房在上市的時(shí)候,稅收給予一定的優(yōu)惠,比如契稅減半,居住滿一年免收營(yíng)業(yè)稅,不滿一年按減半征收。
三、公積金封存后怎么提取
公積金封存后提取的條件：
（一）離職后公積金賬戶必須是封存狀態(tài)才能提取，一般公司在員工離職后一個(gè)月內(nèi)會(huì)辦理該賬戶的封存，所以離職后一個(gè)月左右去提取比較合適。
（二）必須按照提取要求準(zhǔn)備好材料，公司的離職證明原件和復(fù)印件；公積金提取申請(qǐng)表；身份證原件和復(fù)印件；公積金存折。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于上海經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款怎么算？的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，既然經(jīng)濟(jì)適用房是為了保障公民的住房需求，那么就限定了申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)性住房的只能是中低收入的家庭，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。