一、股權轉讓下房產轉讓應規(guī)避哪些風險
股權轉讓下房產轉讓應規(guī)避因房地產項目尚未取得四證或者是證件不全的，或是尚在申報中的預期項目導致的政策風險。
《中華人民共和國公司法》第七十一條
有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。公司章程對股權轉讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
二、股權轉讓需要提供的材料
1.出讓方企業(yè)股權轉讓申請書及主管部門批復；
2.股權轉讓合同書；
3.出讓方企業(yè)職工代表大會（集體性質）或股東（董事會）決議；
4.股權變動的公司股東（董事會）決議；
5.原公司章程；
6.驗資報告或評估報告；
7.出讓方、受讓方及股權變動公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件、身份證復印件；
8.授權委托書（轉讓雙方）。
三、股權轉讓轉讓方如何交稅
1.印花稅。非上市公司不以股票形式發(fā)生的企業(yè)股權轉讓行為，屬于財產所有權轉讓行為，應按照產權轉移書據(jù)繳納印花稅。產權轉移書據(jù)應按所載金額的萬分之五貼花。
2.個人所得稅。根據(jù)有關規(guī)定，個人轉讓股權應按財產轉讓所得項目依20%的稅率計算繳納個人所得稅。
財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。就股權轉讓所得而言，其應納稅所得額＝股權轉讓價－股權計稅成本－與股權轉讓相關的印花稅等稅費。
3.企業(yè)所得稅。企業(yè)股東轉讓股權，會涉及企業(yè)所得稅。企業(yè)股權投資轉讓所得應并入企業(yè)的應納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅的稅率為25%。符合條件的小型微利企業(yè)，按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。