一、賣房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少錢
所謂的中介費(fèi)就在房屋交易的過(guò)程中支付給中介方的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用是出售方和購(gòu)買者都需要向中介公司支付。一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)用是房子成交價(jià)的1%或者是2%，目前這個(gè)中介費(fèi)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)事根據(jù)不同的代理項(xiàng)目來(lái)實(shí)行，不同項(xiàng)目中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。房屋買賣代理費(fèi)是按成交價(jià)的0.5%到2.5%來(lái)收取，部分的中介費(fèi)會(huì)有所提高，但是不能超過(guò)成交總價(jià)的3%。
二、中介要房產(chǎn)證照片可以給嗎
中介要房產(chǎn)證照片可以給。房產(chǎn)證是房屋最重要的證明文件，房產(chǎn)證照片可以提供給中介進(jìn)行審核，同時(shí)房產(chǎn)證原件是不能交給中介的，在有需要的時(shí)候才交。房產(chǎn)證原件交給中介，可能會(huì)對(duì)業(yè)主利益構(gòu)成侵害。房產(chǎn)證的照片是為了證明房子是買方所有，確認(rèn)房子是否可以交易，確認(rèn)房屋的基本信息，這些都是必要條件。另外，正規(guī)中介房產(chǎn)證復(fù)印件身份證會(huì)上交給法律部。由于存在風(fēng)險(xiǎn)，需要房產(chǎn)證照片作保證。建議可以給復(fù)印件拍照。房產(chǎn)證原件相當(dāng)于房子的身份證，代表著業(yè)主擁有房子的合法所有權(quán)，可以對(duì)自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分?？梢蕴峁┓慨a(chǎn)證的情況包括報(bào)盤、提交房屋核驗(yàn)、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽、繳稅過(guò)戶。網(wǎng)簽時(shí)，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì)再次索要原件。
三、房產(chǎn)中介費(fèi)包括什么服務(wù)內(nèi)容
1.行情調(diào)查
收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情;房屋戶型比較;買賣雙方的心理價(jià)格比較;有關(guān)政策變動(dòng)的影響;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
2.使用狀況調(diào)查
收集、調(diào)查、征詢房屋座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺陷;房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù);設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清;向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
3.權(quán)籍調(diào)查
向房地產(chǎn)交易調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
4.確定成交意向
中介公司有義務(wù)陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時(shí)間、確定買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份;選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證;如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。
5.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
雙方當(dāng)事人過(guò)戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成交易過(guò)戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。