在現(xiàn)實生活中，當我們需要借款的時候，對方會要求提供抵押財產(chǎn)，同時在規(guī)定時期內將金額進行還款，那么房產(chǎn)抵押不還錢能賣嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)抵押不還錢能賣嗎
被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。
如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押人的同意，如果抵押人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押人清償債務或向抵押人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押人的款項后，抵押人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
二、房產(chǎn)證抵押需要什么條件
房產(chǎn)證抵押需要以下這些條件：
（一）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
（二）具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明;
（三）具有良好的的信息記錄和還款意愿;
（四）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
（五）所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
（六）借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
（七）有貸款人認可的有效擔保。
三、房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦
欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。
因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會判決強制執(zhí)行拍賣流程的。
其他相關知識：申請房屋抵押貸款的條件
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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