二手房買賣過戶需要的資料包括了雙方的身份證明、買賣合同、過戶登記申請(qǐng)書、產(chǎn)權(quán)證等。二手房買賣過戶流程是需要將申請(qǐng)資料提交給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局、提供相關(guān)資料、領(lǐng)取回執(zhí)單。
一、二手房買賣過戶需要什么資料
二手房買賣過戶需要的材料如下：
1.買賣雙方的身份證明；
2.過戶登記申請(qǐng)書；
3.二手房買賣合同；
4.房屋產(chǎn)權(quán)證；
5.房屋界址、空間界限、面積等材料；
6.與他人利害關(guān)系的說明材料。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
二、二手房買賣過戶流程
二手房買賣過戶流程：
1.攜帶上述申請(qǐng)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。
2.填寫房產(chǎn)局提供的相關(guān)表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.過戶申請(qǐng)資料提交完畢后，領(lǐng)取回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4.稅金交清以后便可新房產(chǎn)證。
三、二手房買賣過戶費(fèi)一般誰(shuí)承擔(dān)
二手房買賣過戶費(fèi)承擔(dān)方式如下：
1.買方負(fù)擔(dān)：二手房過戶登記費(fèi);二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費(fèi)。
2.賣方負(fù)擔(dān)：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加;二手房過戶個(gè)人所得稅;評(píng)估費(fèi)。
3.買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);二手房過戶印花稅。
費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。