1. 我國智能建筑發(fā)展現(xiàn)狀
我國對智能建筑的研究始于20世紀90年代。1990年，在北京建成的北京發(fā)展大廈可謂我國智能建筑的雛形，隨后建成了上海金茂大廈（88層）、深圳地王大廈（81層）、廣州中信大廈（80層）等一批具有較高智能化程度的智能大廈。但是，目前我國的智能大廈無論從建設標準還是從建設質量方面與國外先進水平相比，都只能算是“準”智能大廈。然而，我國智能大廈發(fā)展迅猛，市場潛力巨大。據國外權威機構預測，在21世紀，全世界智能大廈的40%將興建在中國的大城市里。中國政府有關部門對智能建筑的發(fā)展比較重視，并采取了相應的部署和措施。目前國內智能小區(qū)和智能住宅正以不可阻擋的迅猛勢頭在全國普遍展開，各種檔次智能小區(qū)與智能住宅正如雨后春筍般興建在中國國內，其數量之多、發(fā)展速度之快，位居全球之首。
2. 智能建筑在發(fā)展中存在的一些問題
智能建筑本身是一個不斷發(fā)展完善的高新技術的成果。在智能建筑中智能化設備的費用約占總投資的10％。目前我國智能建筑的實施已經走過了它的起步階段，開始納入有管理、有規(guī)章可依的健康發(fā)展道路。但在發(fā)展中還存在一些值得注意的問題，如：
(1) 地區(qū)發(fā)展不平衡
由于我國經濟發(fā)展的不平衡，智能建筑的應用在地域上還不平衡，在經濟發(fā)達地區(qū)、沿海省份已經比較普及，在西部和經濟欠發(fā)達省份僅僅是剛剛開始。
(2) 建設期望高，設計、施工質量低
許多建設單位盲目追求高標準智能建筑，一提智能建筑就要求地區(qū)第一、全國第一，甚或亞洲、世界第一等，這往往超過建筑物功能與實際規(guī)模的智能化要求，而又無相應的財力支持。而有些設計人員因不熟悉智能化設備的技術與智能建筑設計方法，不能高水準地完成智能建筑的設計。同時，因為專業(yè)工程師的極度匱乏，施工質量也難以保證。以致有的智能化系統(tǒng)出現(xiàn)集成性差、監(jiān)控點配置不合理、控制精度低等一系列智能化系統(tǒng)應用效果差的突出問題，致使物業(yè)管理遇到無法適從的難點。
(3) 系統(tǒng)集成商的技術水平低
智能建筑中的智能化系統(tǒng)，目前主要是采用集成商的進口設備，應該說大部分設備的技術與質量的水平是高的，在國外運行的業(yè)績也是好的。但是，同樣的設備安裝到國內，有的卻不能正常工作。例如，bas系統(tǒng)按設計或定貨時的監(jiān)控點數的80％以上正常運行為合格的設備，實際安裝后，合格的bas系統(tǒng)不足六成。又如綜合布線的五類(100mbps)施工安裝后的數據傳輸速率只能達到三類(10mbps)的標準。系統(tǒng)集成商遺留給物業(yè)管理公司的問題，有可能是致命的，管理公司在承受過程中已完全受到硬件技術的更新費用和軟件技術的提供渠道的雙重限制。
(4) 重建設、輕運行管理
在智能建筑的建設中，有重建設、輕運行管理的現(xiàn)象，以致有些工程的智能化系統(tǒng)建成后不能完全發(fā)揮作用。大多數業(yè)主對智能建筑的物業(yè)管理意識落后，很難使智能建筑的物業(yè)管理走上良性發(fā)展的軌道。一些沒有管理過智能建筑，甚至不具備管理智能建筑的公司以傳統(tǒng)管理模式實行管理，使智能化系統(tǒng)不能真正發(fā)揮作用。
(5) 管理隊伍專業(yè)技術人員配置欠缺，整體技能不高
物業(yè)管理人員的技術水平低，管理不善，造成設備故障率高，從目前管理智能建筑的現(xiàn)狀分析，都是突出的問題。因為智能建筑的物業(yè)管理，強調的是在傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務內容基礎上的提升，是以知識管理為主導的先進管理體系。
3. 智能建筑發(fā)展趨勢
智能建筑是社會生產力發(fā)展、技術進步和社會需求相結合的產物。隨著計算機、控制、通信技術的不斷發(fā)展及關鍵技術的突破，必將進一步促進智能大廈的發(fā)展。智能大廈正向著集成化、智能化、協(xié)調化方向發(fā)展，實現(xiàn)智能化管理已經成為智能建筑發(fā)展的重要標志。
智能建筑在我國的發(fā)展將呈現(xiàn)以下趨勢：
(1)業(yè)主已把建筑設計中智能部分的設計列為其基本要求之一，而政府亦高度重視，在科研、資金和政策等方面積極地進行支持和引導，使智能建筑正朝著健康和規(guī)范化的方向發(fā)展。
(2)采用最新高科技成果，向系統(tǒng)集成化、綜合化管理以及智能城市化和高智能人性化的方向發(fā)展。
(3)智能建筑技術和產品正在迅速發(fā)展成為一個新興的技術產業(yè)。政府和各大學、科研機構以及有關廠商等正將智能建筑作為一個新的研究課題和商業(yè)機會，積極投入力量，開發(fā)相關的軟硬件產品，使智能建筑實施便利、成本降低。
(4)智能建筑的功能朝著多元化方向發(fā)展。由于用戶對智能建筑功能要求有很大差異，智能建筑的設計也分門別類，有針對性地設計出符合用戶使用功能的智能建筑。