對(duì)于稅費(fèi)交納我們要了解一下相關(guān)的制度規(guī)定，個(gè)人所得稅的繳納是要了解一下具體的程序，有些情況下要按照規(guī)定及時(shí)的交納稅費(fèi)。那么個(gè)稅申報(bào)產(chǎn)權(quán)證明選哪個(gè)？房屋個(gè)人所得稅如何免交？針對(duì)上述問題，以下將由小編為您一一解答，希望對(duì)您有所幫助。
一、個(gè)稅申報(bào)產(chǎn)權(quán)證明選哪個(gè)
選《房屋所有權(quán)證》。一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者擁有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、處分權(quán)力的僅有合法憑證?！斗课葙I賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
二、在房屋買賣中誰承擔(dān)個(gè)人所得稅
購(gòu)房中的個(gè)稅是指?jìng)€(gè)人所得稅，在賣方為個(gè)人的存量房（俗稱二手房）交易中才有此項(xiàng)稅種，此稅原則上應(yīng)由賣方繳納，但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價(jià)，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。其中個(gè)人所得稅比例：
１、普通住宅：總價(jià)＊１％或（總價(jià)－成本）＊２０％；
２、受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)＊２０％征收；
３、購(gòu)買滿５年且為家庭唯一生活用房的，免交。
三、房屋個(gè)人所得稅如何免交
（稅率交易總額１％或兩次交易差的２０％ 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：
１、家庭唯一住宅；
２、購(gòu)買時(shí)間超過５年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的１％退還。
地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的２０％。
綜上所述通過分析可以得知，個(gè)稅申報(bào)產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)當(dāng)選《房屋所有權(quán)證》。對(duì)于個(gè)稅產(chǎn)權(quán)證明，要了解一下具體的交納標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件。以上就是個(gè)稅申報(bào)產(chǎn)權(quán)證明選哪個(gè)的相關(guān)內(nèi)容。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢律師。