一、私下買賣房屋怎么過戶
私下買賣房屋過戶流程：簽訂房屋買賣合同，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)，備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)，遞交收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
二、買賣房屋過戶的前提
買賣房屋過戶的前提：
1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：沒有被司法機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制的房地產(chǎn)權(quán)等；
2.過戶房屋符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定：房子出售符合政府限售政策等；
3.購房者需符合規(guī)定受讓該房屋：購房者需符合當(dāng)?shù)刭彿織l件。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
三、個(gè)人簽訂房屋買賣合同不過戶可以嗎
二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險(xiǎn)起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。如果是二手房要不過戶的話是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，很可能會(huì)因?yàn)椴患皶r(shí)過戶而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，因?yàn)椴贿^胡的話房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。