一、抵押的商鋪租賃合同有效嗎
抵押的商鋪租賃合同有效，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。友情提醒，房屋抵押前簽訂租賃合同的對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。
二、租賃合同可以代簽嗎
房屋租賃合同是可通過代簽而完成的，但為了以后避免一些糾紛，建議有委托人出具帶有親筆簽名的委托書，并給予身份證明復(fù)印件，被委托人還需準(zhǔn)備身份證原件進行查驗;租房合同如果沒有明確的授權(quán)而代簽的，則屬于無效合同。授權(quán)委托書在填寫時應(yīng)注明委托事項，以及授權(quán)委托的權(quán)限范圍，授權(quán)委托的委托人和被委托人都應(yīng)是具備完全民事能力的人。
三、租賃合同中的訴訟時效為多久
租賃合同中的訴訟時效為三年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時開始計算。承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。