房屋租賃時(shí)出租人要核實(shí)承租人的身份信息，定期查看房屋的基本情況，當(dāng)事人之間簽訂房屋租賃合同最長(zhǎng)期限不能超過(guò)20年，雙方確立房屋租賃關(guān)系，需要按照規(guī)定簽訂房屋租賃合同，對(duì)房屋租賃的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。
一、房屋租賃出租方需要注意什么
房屋租賃時(shí)候出租人要注意事項(xiàng)，如下所述：
1.要核實(shí)承租人
房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，最好到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)租房者信息。
2.多回訪承租者
房東要經(jīng)常打電話詢(xún)問(wèn)租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營(yíng)等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。
3.物業(yè)費(fèi)等的交付
物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)公司或租戶(hù)核實(shí)。
4.房子盡量不租給短期租房者
房東最好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，如果確定要租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時(shí)盡量以半年為最短期限，并且房東對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露個(gè)人太多的信息。
5.不要頻繁漲價(jià)
房東要善待租房者，對(duì)于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時(shí)盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價(jià)頻繁，租房者不會(huì)長(zhǎng)期租賃，會(huì)增加尋找新租房者的成本。
6.房屋的租期不超過(guò)20年
房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。
7.合租情況及租房合同
辦理合租合同時(shí)，需有房主的同意合租書(shū)面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實(shí)在正式租房合同中。
二、房屋租賃出租房人的消防安全責(zé)任是什么
出租房人的消防安全責(zé)任，具體如下所述：
1.所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議，監(jiān)督管理使用人落實(shí)消防安全職責(zé)和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
同時(shí)，承租人、管理使用人應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé)。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺(jué)接受、配合行政主管部門(mén)及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。
2.出租的居住房屋及附屬設(shè)施內(nèi)嚴(yán)禁實(shí)施危害消防安全的行為，例如生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)物品；占用、堵塞疏散通道、安全出口；在人防工程和普通地下室內(nèi)使用液化石油氣；超負(fù)荷用電，安裝不合規(guī)格的保險(xiǎn)絲、保險(xiǎn)片；擅自拆改、安裝燃?xì)庠O(shè)施和用具等。
出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。
三、出租房屋要辦理哪些手續(xù)
在簽訂租賃合同前，私房業(yè)主或委托代理人應(yīng)首先向公安派出所提交私房出租申請(qǐng)書(shū)及產(chǎn)權(quán)證明、承租協(xié)議、治安承包協(xié)議書(shū)。
公安派出所審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門(mén)辦理出租登記手續(xù)，符合出租條件的，由房管部門(mén)頒發(fā)《私房出租許可證》。
租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并填寫(xiě)租賃登記表，租賃合同與登記表一并報(bào)房屋所在地的房管機(jī)關(guān)審核，并報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。
私有居住房屋租賃合同應(yīng)載明房屋座落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、租賃部位與面積、租賃用途、租賃年限、房租金額、交付方法、維修責(zé)任等。