在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)當(dāng)事人名下的房產(chǎn)，很多時(shí)候進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)是需要辦理過(guò)戶手續(xù)的，那么你知道如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶。本文綜合房屋過(guò)戶的所有種類(lèi)進(jìn)行詳細(xì)的房屋過(guò)戶手續(xù)講解，為需要辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房者提供參考。
繼承過(guò)戶流程
（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;
（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
1、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用
辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
2、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。
二、房產(chǎn)過(guò)戶需要多少錢(qián)
房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有稅費(fèi)，根據(jù)房屋的面積計(jì)算，登記費(fèi)個(gè)人是50元，單位是80元。契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。
三、房屋過(guò)戶登記材料
去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū);
（二）申請(qǐng)人身份證明;
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
一般說(shuō)到房屋的過(guò)戶問(wèn)題，往往都是指購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)橐琴?gòu)買(mǎi)新房，也就是直接從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)房屋的話，此時(shí)屬于第一次新辦房產(chǎn)證。而辦理房屋過(guò)戶就會(huì)涉及到買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)房屋的成交價(jià)格繳納稅費(fèi)的問(wèn)題，此時(shí)按照規(guī)定通常是由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)購(gòu)房稅費(fèi)，但實(shí)際卻一般由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)知識(shí)，并不是所有的房都是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，有一些特殊的房產(chǎn)類(lèi)型，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能辦理過(guò)戶。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。