房屋實際面積和建筑面積差那么多?
交房時，看到室內(nèi)的使用面積和買房時戶型圖上標注的建筑面積差那么多，都是公攤面積搞的鬼？
什么是公攤面積？
每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。
一般來說，多層面積公攤比例為8%--15%；小高層公攤比例為10%-20%；高層公攤比例為15%--30%。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，也可以選擇退房。
公攤面積主要包括哪些？
電梯井：尺寸按照電梯選型確定，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。
管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。
設(shè)備間：設(shè)置電信、計算機網(wǎng)絡(luò)、建筑物配線設(shè)備進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。
變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
過道走廊：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
公共門廳過道：進入住宅后的公共空間，采暖和制冷要求按建筑物功能要求設(shè)置。
共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
一梯兩戶、南北通透的板式樓座，電梯間和走廊間合二為一，公攤面積相對較小。
哪些是不算入公攤面積的？
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。
關(guān)于公攤的誤區(qū)：
1、公攤并非越小越好
公攤面積少對于個人來說是好事，對于整體在美觀和居住舒適度上有一定影響。比如為降低公攤，在建筑設(shè)計方面降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，這樣就會影響居住的舒適度。
2、高得房率≠公攤面積少
很多戶型都有贈送面積，比如贈送大露臺等，這些贈送面積是算入套內(nèi)面積的，因此公攤面積并沒有少，卻獲得了高得房率。
3、“零公攤”都是騙人的
真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。零公攤一般是開發(fā)商通過大面積贈送填補公攤面積，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。
4、公攤百分比≠公攤面積
公攤百分比是整個小區(qū)測算結(jié)果，不是某一套房子，因此具體到每套房子會有一定的差距。
公攤面積的計算公式
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
銷售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
得房率=（建筑面積—公攤面積）÷銷售面積