現(xiàn)在商鋪出租已經(jīng)變成一種流行趨勢(shì)，越來(lái)越多的人會(huì)現(xiàn)在將自己的商鋪出租出去。但是，如果租到的商鋪是違章建筑是合法的嗎？接下來(lái)，關(guān)于租到違建商鋪合法嗎的詳細(xì)內(nèi)容，就由小編為您做更進(jìn)一步的解答吧！
一、租到違建商鋪合法嗎
違法的建筑是不能出租的，所以租賃的商鋪是屬于違法建筑的，該租賃合同無(wú)效，承租人可以解除租賃合同。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、違章建筑如何認(rèn)定
國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：
１、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
２、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
３、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；
４、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
５、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
三、店鋪轉(zhuǎn)讓流程有哪些
（一）確定轉(zhuǎn)讓人的身份?？此欠裼信c房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
（二）若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
（三）雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
（四）合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn)點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。
（五）轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
因此，當(dāng)我們要租賃商鋪時(shí)，一定要對(duì)商鋪的各項(xiàng)條件做好考察，避免發(fā)生糾紛。以上就是小編為大家?guī)?lái)的租到違建商鋪合法嗎的全部?jī)?nèi)容。如果你還有更多的法律問(wèn)題，歡迎咨詢律師，他們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。