1. 開發(fā)商項目專有名詞
五證一照：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備“五證一照”。
《國有土地使用證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》
《商品房預(yù)售許可證》
《營業(yè)執(zhí)照》
辦理《商品房預(yù)售許可證》的條件
（一）商品房預(yù)售許可申請表；
（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
（五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
土地使用權(quán)年限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。土地使用者在使用期滿時申請續(xù)期，可重新簽訂合同，支付出讓金并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。
三通一平：三通指水通、電通、道路通；一平指場地平整。
七通一平：七通指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地；一平指場地平整
生地：未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。
毛地：做到“三通一平”，在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過拆遷安置補償?shù)韧恋亻_發(fā)過程、不具備基本建設(shè)條件的土地。
熟地：做到“七通一平”，經(jīng)過土地開發(fā)，具備基本建設(shè)條件的土地。用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能。
一級市場：又稱土地使用權(quán)出讓市場或土地批租市場，實質(zhì)上又是土使用權(quán)從土地所有者向土地使用者流通的市場。
二級市場：指土地再交換市場，以及存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場。
三級市場：房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場（即二手房市場）
一類居住用地：是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。
二類居住用地：涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。
交房：開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接，購房者根據(jù)合同約定對房屋工程質(zhì)量配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)清晰（就是公司到底是有誰來負(fù)責(zé)，誰對運營盈虧負(fù)責(zé)，通俗簡單點說，就是公司到底是誰的？）進行驗收，開發(fā)商向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
交房條件：
經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格，即《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書》；
新建住宅交付使用許可證；
辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記。對符合規(guī)定的申請，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
房地產(chǎn)契稅：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦，是國家資源稅，由財政局征收。
契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。
維修基金：為了保證房屋正常使用和延長使用年限，對房屋進行合理維修所需的費用。
土地增值稅：是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。
營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種
2. 工程項目專有名詞
綠地率：綠地率它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定這是這個指標(biāo)，一般是不少于30%。綠地率=綠地面積/土地面積
綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。=
綠化覆蓋率green ratio：指綠化植物的垂直投影面積占城市總用地面積的比值
城市綠化覆蓋率：城市園林綠地總面積占城市用地總面積的百分比。
城市綠化覆蓋率它是衡量一個城市綠化水平的主要指標(biāo)。
城市綠化覆蓋率（%）=城市綠地總面積/城市用地總面積×100%
容積率：是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
建蔽率：建蔽率系指單層建筑面積與建筑基地面積的比值。建蔽率指建筑基地上，建筑物的水平投影面積與基地面積之比。建筑激素管理規(guī)則第廿五條對各種使用區(qū)建蔽之規(guī)定為：住宅區(qū)，十分之六；工業(yè)區(qū)，十分之七；商業(yè)區(qū)，十分之八，文教區(qū)及行政區(qū)，十分之六；風(fēng)景區(qū)及保護區(qū)，十分之二；農(nóng)業(yè)區(qū)，十分之一
建筑密度（building density）是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
建筑高度建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度，屋頂?shù)乃溟g、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度
建筑控制線
用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標(biāo)點連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地范圍。 開發(fā)建設(shè)這個地塊的建筑小區(qū)時候，還需要退紅線2米左右，這個數(shù)字各地不一，要看當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)定。小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)，退出的這塊地不準(zhǔn)占用。也就是說，盡管你已經(jīng)為退出的這塊地付出了土地出讓金，但就是不準(zhǔn)占用。 用地紅線只是標(biāo)注在紅線圖上，現(xiàn)場是看不到的。不過退界線就一目了然：小區(qū)的圍墻就是退界線。
建筑紅線也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。
藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。
建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑等。
建筑物的構(gòu)成，按系統(tǒng)工程分，主要有：
地基和基礎(chǔ)：建筑物的承載區(qū)域；
結(jié)構(gòu)系統(tǒng)：建筑物的骨加，承載建筑物內(nèi)外荷載；
建筑系統(tǒng)：包括建筑物的屋面、內(nèi)外圍護墻體、地面、門窗等等；
裝飾系統(tǒng)：指與人接觸的室內(nèi)空間環(huán)境面。包括天花、墻面、地面、燈光、音響、家具、藝術(shù)品、植物等等；
通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：指改善室內(nèi)空氣環(huán)境的設(shè)備及管道。包括采暖、空調(diào)、排氣、排煙等；
消防系統(tǒng)：指保證人員防火安全的系統(tǒng)。包括報警、噴灑、防火栓、滅火器、防火門、防火樓梯、防火墻、防火卷簾、消防廣播、消防照明等；
給排水系統(tǒng)：指保證人員及大樓用水系統(tǒng)。包括進戶管、水箱、管網(wǎng)、水泵、用水器具、冷水、熱水、飲用水、中水、廢水、污水、雨水、空調(diào)水、消防水管網(wǎng)等；
強電系統(tǒng)：指保證大樓電力及分配的管線系統(tǒng)。包括進戶線、變電室、配電室、變壓器、動力配電管網(wǎng)、照明管網(wǎng)、用電器具等；
弱電系統(tǒng)：指滿足人員對信息的要求的管網(wǎng)系統(tǒng)。包括電話、電視、廣播、寬帶、衛(wèi)星、無線信號等管網(wǎng)；
氣系統(tǒng)：指大樓所需氣體管網(wǎng)系統(tǒng)。包括天燃?xì)?、蒸汽等系統(tǒng)
構(gòu)筑物是建筑物的一種，主要是指除了一般有明確定義的工業(yè)建筑，民用建筑和農(nóng)業(yè)建筑等之外的，對主體建筑有輔助作用的，有一定功能性的結(jié)構(gòu)建筑的統(tǒng)稱。如：橋梁，堤壩，隧道，（紀(jì)念）碑等。
3. 建筑項目專有名詞
建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 套(單元)建筑面積：套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：
1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br>
3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分?jǐn)偂?br>
公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積.
承重墻是指在砌體結(jié)構(gòu)中支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指隔墻不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。
女兒墻在古代時叫“女墻”，包涵著窺視之義，是仿照女子“睥睨”之形態(tài)，在城墻上筑起的墻垛，所以后來便演變成一種建筑專用術(shù)語。特指房屋外墻高出屋面的矮墻，
剪力墻(shear wall)又稱抗風(fēng)墻或抗震墻、結(jié)構(gòu)墻。房屋或構(gòu)筑物中主要承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平荷載的墻體。防止結(jié)構(gòu)剪切破壞。分平面剪力墻和筒體剪力墻。平面剪力墻用于鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、升板結(jié)構(gòu)、無梁樓蓋體系中。為增加結(jié)構(gòu)的剛度、強度及抗倒塌能力，在某些部位可現(xiàn)澆或預(yù)制裝配鋼筋混凝土剪力墻
隔墻是分割空間的構(gòu)件，是非承重墻體的一種。
柱：工程結(jié)構(gòu)中主要承受壓力，有時也同時承受彎矩的豎向桿件，用以支承梁、桁架、樓板等。按截面形式分有方柱、圓柱、矩形柱、工字形柱、h形柱、t形柱、l形柱、十字形柱、雙肢柱、格構(gòu)柱。
梁：水平方向的長條形承重構(gòu)件。木結(jié)構(gòu)屋架中專指順著前后方向架在柱子上的長木。
層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
開間：住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（gbj100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。
進深：指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進深總和稱通進深。住宅就進深，是指住宅的實際長度。在1987年頒布的《住宅建筑協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 。
臥室：供居住者睡眠、休息的空間。
客廳：客廳又稱起居室，是主人與客人會面的地方，也是房子的門面
餐廳：是指在一定的場所，公開地對一般大眾提供食品、飲料等餐飲的設(shè)施或公共餐飲屋。
廚房：烹制菜肴飯食之處
衛(wèi)生間：并不象某些人理解的那樣，就是廁所。概括的講，衛(wèi)生間就是廁所、洗手間、浴池的合稱。
陽臺：泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。
露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
飄窗：從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計既有利于進行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。一般的窗戶都是做在墻體的垂直平面以內(nèi)，要是把窗戶突出到墻外面，就成了飄窗了?，F(xiàn)在流行的飄窗一般可以分為兩種形態(tài)，第一種是帶臺階的，另一種則是落地的。有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，外飄陽臺（只有一面靠墻）算一半面積；內(nèi)陽臺（有三面墻）算全面積。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照最終實測面積計算房價。
4. 建材項目專有名詞
防盜門：配有防盜鎖，在一定時間內(nèi)可以抵抗一定條件下非正常開啟，具有一定安全防護性能并符合相應(yīng)防盜安全級別的門。防盜門從材質(zhì)上主要分為五種：鋼質(zhì)、鋼木結(jié)構(gòu)、不銹鋼、鋁合金和銅質(zhì)，它們在質(zhì)量和性能上都各有特點，自然價格也不盡相同。防盜安全門根據(jù)其安全級別可分為a級、b級和c級防盜安全門，其中c級防盜性能最高，b級其次，a級最低。我們現(xiàn)在在商場里看到的大部分都是a級防盜安全門，它比較適合于一般的居民消費者使用。不同防盜等級的防盜門防盜安全性能不同。如防破壞時間：甲級防盜門不得低于30分鐘、乙級不低于15分鐘、丙級不低于10分鐘、丁級也不得低于6分鐘；門框與門扇間的鎖閉點數(shù)，甲、乙、丙、丁級防盜門分別應(yīng)不少于12個、10個、8個和6個；而門框的鋼質(zhì)板材厚度甲、乙、丙、丁級分別應(yīng)選用2mm、2mm、1.8mm和1.5mm等。
中空玻璃：中空玻璃是由兩層以上平板玻璃構(gòu)成。四周用高強高氣密性復(fù)合粘結(jié)劑，將兩片或多片玻璃與密封條、玻璃條粘接、密封。中間充入干燥氣體，框內(nèi)充以干燥劑，以保證玻璃片間空氣的干燥度。中空玻璃可采用3、4、5、6mm厚片度原片玻璃，空氣層厚度可采用6、9、12mm間隔。
斷橋鋁門窗，采用隔熱斷橋鋁型材和中空玻璃，具有節(jié)能、隔音、防噪、防塵、防水等功能。斷橋鋁門窗的熱傳導(dǎo)系數(shù)k值為3w/m2•k以下，比普通門窗熱量散失減少一半，降低取暖費用30%左右，隔聲量達29分貝以上，水密性、氣密性良好，均達國家a1類窗標(biāo)準(zhǔn)。
文化石: 文化石有人造和天然兩種，其材質(zhì)堅硬、色澤鮮明、紋理豐富、風(fēng)格各異，但不夠平整，一般用于室外或室內(nèi)局部裝飾：文化石是開采于自然界的石材礦，其中的板巖、砂巖、石英石，經(jīng)過加工，成為一種裝飾建材。天然文化石材質(zhì)堅硬、色澤鮮明、紋理豐富、風(fēng)格各異，具有抗壓、耐磨 、耐火、耐寒、耐腐蝕、吸水率低等特點。
pvc管,全名為polyvinylchlorid，主要成份為聚氯乙烯，另外加入其他成分來增強其耐熱性，韌性，延展性等。這種表面膜的最上層是漆，中間的主要成分是聚氯乙烯，最下層是背涂粘合劑。
ppr：是三丙聚乙烯的簡稱，采用熱熔接的方式，有專用的焊接和切割工具，有較高的可塑性。價格也很經(jīng)濟。保溫性能也很好，管壁也很光滑，一般價格在每米6-12元（4分管），不包括內(nèi)外絲的接頭。一般用于內(nèi)嵌墻壁，或者深井預(yù)埋管中。
加氣混凝土切塊：加氣混凝土砌塊是一種輕質(zhì)多孔、保溫隔熱、防火性能良好、可釘、可鋸、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。加氣混凝土砌塊一般重量為500-700千克/立方米，只相當(dāng)于粘土磚和灰砂磚的1/4-1/3，普通混凝土的1/5，是混凝土中較輕的一種，適用于高層建筑的填充墻和低層建筑的承重墻。20厘米厚的加氣混凝土墻體的保溫效果就相當(dāng)于49厘米厚的粘土磚墻體的保溫效果，隔熱性能也大大優(yōu)于24厘米磚墻體。加氣混凝土在溫度為600℃以下時，其抗壓強度稍有增長，當(dāng)溫度在600℃左右時，其抗壓強度接近常溫時的抗壓強度，所以作為建筑材料的加氣混凝土的放火性能達到國家一級放火標(biāo)準(zhǔn)。
盤圓是建筑工程施工中常用的名稱，表示直徑是10毫米以下的鋼筋，因為10毫米以下的鋼筋容易彎曲，在運輸前為減小長度，就在廠家把很長的鋼筋卷成一圈一圈的圓環(huán)狀，在建筑工地上把這樣的鋼筋簡稱為盤圓。
骨料,既在混凝土中起骨架或填充作用的粒狀松散材料。分粗骨料和細(xì)骨料。粗骨料包括卵石、碎石、廢渣等，細(xì)骨料包括中細(xì)砂，粉煤灰等
水灰比：拌制水泥漿、砂漿、混凝土?xí)r所用的水和水泥的重量之比。水灰比影響混凝土的流變性能、水泥漿凝聚結(jié)構(gòu)以及其硬化后的密實度，因而在組成材料給定的情況下，水灰比是決定混凝土強度、耐久性和其他一系列物理力學(xué)性能的主要參數(shù)。對某種水泥就有一個最適宜的比值，過大或過小都會使強度等性能受到影響。
混凝土標(biāo)號是混凝土的抗壓強度，是按立方體抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)值確定。立方體抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)值系指按照標(biāo)準(zhǔn)方法制作養(yǎng)護的邊長150mm的立方體試件，在28天齡期用標(biāo)準(zhǔn)試驗方法測得的具有95％保證率的抗壓強度（mpa/mm2）。混凝土標(biāo)號：c10-c100 以5個標(biāo)號遞增，如c10、c15、c20、c25等。一般使用的混凝土為中等強度(c25-c40)占總量的71.15%，c25以下的占了13.13%，c40以上占了15.72%。
5. 銷售項目專有名詞
躍層住宅：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式住宅：在概念上是一層，但層高較普通的住宅高, 可在局部掏出夾層, 安排臥室或書房等, 用樓梯聯(lián)系上下, 其目的是在有限的空間里增加使用面積, 提高住宅的利用率。
普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
生活機能：指在個案附近的一些與生活相關(guān)的場所。例如：菜場、醫(yī)院、學(xué)校、金融證券、商場、垃圾站、變電站等等。了解生活機能的主要目的有二：作為報紙稿中內(nèi)容；幫助業(yè)務(wù)員尋找與客戶聊天的話題。
競品：泛指會增加本案銷售抗性，影響本案銷售速度的個案，或者能對本案去化有借鑒意義的個案?？梢苑譃橥瑓^(qū)域競品，同質(zhì)化競品。同區(qū)域競品即指分流本案區(qū)域客戶的競爭性個案；同質(zhì)化競品，即指會分流本案非區(qū)域性客戶的競爭性個案，例如地鐵沿線，同一規(guī)劃等等。
swot：強勢（strength），泛指公共性賣點，比如地段；弱勢（weakness)，泛指公共性弱點，比如環(huán)境；機會（opportunity），特指獨特性賣點（例如軌道交通能作為周邊所有個案的銷售動力，則它只能歸屬于強勢而不能歸屬于機會，因為對所有個案都是機會），威脅（treat），特指能嚴(yán)重影響本案銷售速度的難點，包括競品。
主力產(chǎn)品（面積，戶型）：當(dāng)個案有3類或以上的產(chǎn)品段（面積，戶型）時，才會產(chǎn)生主力產(chǎn)品的概念，即指這些類產(chǎn)品中占取比例最大的產(chǎn)品類型。
主力價格（單價，總價）：在講主力價格的時候，首先要確定價格波動范圍，不同的價格范圍段對于主力價格的評斷是有偏差的?；靖拍钆c主力產(chǎn)品相似，最集中的一段單價或總價即為主力單/總價。但是千萬不要認(rèn)為主力面積乘以主力單價就等于主力總價了，這完全二個概念。
均價：某一個個案的總銷金額除以總建面得出的單價。
壓馬路：指專案小組成員對個案周邊情況了解的一種手段，對業(yè)務(wù)員而言目的是為了完成標(biāo)的圖，生活機能圖，交通動線圖；對專案而言，目的是為了了解區(qū)域消費習(xí)慣，區(qū)域心理購買力與實際購買力的差異，從而確定區(qū)域客會占到本案客源的比例；對主委而言，主要是為了確定本案產(chǎn)品定位與價格基準(zhǔn)之間的關(guān)系。
市調(diào)：市場調(diào)查。不同級別，不同職務(wù)對于市調(diào)的要求也不同，業(yè)務(wù)員市調(diào)主要是為了搜集基礎(chǔ)資料，了解基本銷售情況，比較與本案的優(yōu)缺點；副專側(cè)重于競品銷售的動態(tài)變化，專案側(cè)重于銷控策略，主委側(cè)重于評價產(chǎn)品定位與價格之間的平衡等等。
標(biāo)的圖：把指定區(qū)域范圍包括生活機能，包括交通動線，包括樓盤分布等等所有專案指定內(nèi)容標(biāo)注出來的一張圖。
動線：行動的最佳路線，它包括水平動線、垂直動線、出入動線、引導(dǎo)動線、交通動線等等。對動線安排的評價標(biāo)準(zhǔn)是流暢與否。
水平動線：指在一個層面中,人們行走的最佳路線。
垂直動線：指在同一棟樓中，人們上下的最佳路線。
出入動線：指從小區(qū)內(nèi)部到外部的最佳進出路線。
交通動線：指從某一處到另一處的一個交通線路安排。
引導(dǎo)動線：指通過一定的手段（比如刀旗、橫幅等）將客戶引導(dǎo)到售樓處的路線安排；在人流、車流聚集區(qū)，擴大影響力的方式。
銷講：全名是“銷售講習(xí)資料”，指在案前準(zhǔn)備期，整個專案組協(xié)同通過對該案的了解所整理出來的一份資料，它包括整體市場介紹、區(qū)域市場介紹、該案環(huán)境介紹（含生活機能、交通動線、掃樓標(biāo)的圖）、發(fā)展商基本資料、建材與設(shè)備介紹、產(chǎn)品解說、swot分析、答客問、目前政策法規(guī)介紹、企劃配合（媒體安排）等。
銷控：有目的有計劃地對銷售進度進行控制，不單純?yōu)榱思涌熹N售速度，而是使銷售速度和銷售利潤之間達到平衡狀態(tài)。包括軟銷控（價格銷控——單價、總價）、硬銷控（房源銷控——樓層、位置、面積、房型）。
去化速度：指某類產(chǎn)品在單位時間內(nèi)成交量（百分比），比如xx套/周或月均去化xx%都是對去化速度的量化表現(xiàn)。
6. 企劃項目專有名詞
slogen：簡短而醒目的口號、廣告語。
案名：樓盤推廣名（可能與注冊名相同）。
logo：樓盤標(biāo)志，用字與圖表現(xiàn)樓盤的特征與內(nèi)涵，包括了樓盤案名。
樓書：詳盡的樓盤說明書，分為銷售用樓書和紀(jì)念性樓書。成本較高，一般只贈送給已成交客戶或重要客戶。
裱板：室內(nèi)形象表現(xiàn)看板，表現(xiàn)發(fā)展商實力背景、效果圖、區(qū)域規(guī)劃等內(nèi)容，是業(yè)務(wù)員的現(xiàn)場說辭引導(dǎo)，通常于售樓處內(nèi)及房展會現(xiàn)場用。
戶型單頁：在現(xiàn)場供售樓人員給客戶詳細(xì)介紹房型情況，使客戶對所購買的房屋格局有具體了解，以房型圖為主要內(nèi)容。
海報：包含產(chǎn)品主要賣點，尺寸較大。
樓幅：懸掛于樓體外立面上的布幅，通常為噴繪和牛筋布。
橫幅：懸掛于街道的跨街條形布幅，在引導(dǎo)動線設(shè)定的區(qū)域起到廣告宣傳造勢作用，也可以引導(dǎo)買家快速尋找到售樓處位置。
引導(dǎo)旗（道旗、刀旗）：又稱羅馬旗，指導(dǎo)性引導(dǎo)用旗幟，通常為長條形，一版般掛于電線桿及特指旗桿上。
戶外：基地外圍用于形象表現(xiàn)的大型廣告看牌。
高炮：單立柱廣告塔，通常用于城市主干道兩側(cè)，是另一類型的戶外看板。
工地圍板（墻）：包圍基地現(xiàn)場，并輔以宣傳手段的圍墻或者圍板。是針對區(qū)域客較多的個案在前期比較好的蓄水手段。
dm：direct mail（直投郵件），用文字圖案簡單表現(xiàn)個案情況，可以用于郵寄的小型宣傳冊，通常為單片或折頁等形式。配合業(yè)務(wù)要求寄發(fā)各類目標(biāo)企業(yè)負(fù)責(zé)人，是一種針對性比較強的小眾媒體道具，并可以用于外地展銷會上發(fā)放。
np：newspaper，指各類報紙廣告，特點是短時間即可打開個案知名度，是最大化的媒體表現(xiàn)形式。
mg：magazine，各類財經(jīng)類期刊雜志、航班雜志等，力求針對客源進行訴求。
cf：commercial film，電視廣告，可制成vcd。
rd：radio，電臺廣播廣告。
vcr：是video cassette recorder的縮寫 盒式磁帶錄像機。就功能上而言，它是使用空白錄像帶并加載錄像機進行影像的錄制及存儲的監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備。
ds：direct sale，用于現(xiàn)場及特定地點派發(fā)（如機場、高檔辦公樓、高級社區(qū)等），是一種業(yè)務(wù)直接拜訪動作，是業(yè)務(wù)員與客戶之間點對點的銷售交流。
派夾報：屬于一種銷售手段，分派報及夾報兩種。派報是指通過人員散發(fā)資料；夾報是指將資料夾在其他報紙雜志中，并通過該報紙雜志的發(fā)行來散發(fā)資料。
sp：sales promotion，造勢促銷活動，制造話題，吸引大眾視線，制造熱賣氣氛，利于個案炒作，促進銷售。