在我們的生活當(dāng)中，我們都知道很多的人都是從事著做生意的行業(yè)，往往都是需要租憑店鋪的，那么店鋪?zhàn)赓U之前需要了解哪些信息？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、店鋪?zhàn)赓U之前需要了解哪些信息
（一）出租人的主體資格。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過(guò)共有人書(shū)面同意。
（二）房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃房屋開(kāi)服裝店為商業(yè)用房。否則，將會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。
（三）租賃期限。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，越過(guò)二十年的，其超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)二十年。
（四）裝修補(bǔ)償。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修成果如何進(jìn)行處理。在對(duì)裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應(yīng)對(duì)承租方適當(dāng)補(bǔ)償。
（五）轉(zhuǎn)租房屋。在商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
（六）租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記備案。沒(méi)有進(jìn)行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。
二、店鋪?zhàn)赓U合同糾紛的訴訟時(shí)效
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條 【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
租賃合同的寫(xiě)法沒(méi)有什么強(qiáng)制性的規(guī)定，不管是租用店鋪還是租用普通的住房，租賃合同基本上都是由標(biāo)題、正文和結(jié)尾這三部分組成的。租用商用店鋪的租金和違約金也沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)。
三、租賃合同違約責(zé)任條款要怎么約定
在房屋租賃合同中，除了租金收付上設(shè)定違約條款之外，租賃合同的違約責(zé)任的約定大致分成兩塊。第一塊：作為承租人而言，首先是要確保房屋的正常使用，對(duì)于居住房屋內(nèi)的重大設(shè)備（比如冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)）的及時(shí)維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)屬于出租人的義務(wù)，但是作為承租人須設(shè)定違約條款來(lái)震懾出租人，以免發(fā)生出租人不及時(shí)維修的情況。其次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)約定租期。對(duì)于那些可能頻繁變更居住地的，不宜將提前斷租的違約金設(shè)定過(guò)高。最后，在出租人提早收房而解除合同時(shí)，也要設(shè)定違約條款。第二塊：作為出租人，主要對(duì)于承租人提前斷租、擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等行為設(shè)定違約條款。有些出租人有潔癖的，也可以通過(guò)設(shè)定違約條款限制承租人飼養(yǎng)寵物以及限制同住人的數(shù)量以免發(fā)生群租的情況。
從上述的文章我們可以了解到，在簽署租憑合同的時(shí)候是需要注意里面的內(nèi)容的，以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于店鋪?zhàn)赓U之前需要了解哪些信息的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。