在現(xiàn)實生活中，針對開發(fā)商開發(fā)的房屋，很多時候業(yè)主購買交房之后才會發(fā)現(xiàn)很多的質量問題，與開發(fā)商協(xié)商不成往往會選擇訴訟，那么小區(qū)業(yè)主起訴開發(fā)商怎樣操作？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、小區(qū)業(yè)主起訴開發(fā)商怎樣操作
（一）證明當事人主體資格的證明
1、當事人為公民的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為法人或其他組織的，應提交主體登記資料，如《工商營業(yè)執(zhí)照》副本、工商登記機關出具的工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他組織的名稱在訴爭法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。
（二）證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證明（普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件）
1、商品房買賣合同;
2、商品房預售許可證;
3、購房人支付購房款的收據(jù)或發(fā)票。購房人以銀行按揭（抵押）貸款方式支付購房款的，還應當提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗收情況的證明;
5、房屋交接時間的證明。
（三）當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用某類案件的證據(jù)
1、購房人受到損失的證據(jù);
2、開發(fā)商以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提交氣象、地震、洪水、消防等相關部門出具的證明材料等。
二、開發(fā)商如果延期交房違約金怎么算
（一）開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。
1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當初設置賠償標準過高，可與購房者協(xié)商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。
2、購房者如發(fā)現(xiàn)當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標準同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。
（二）開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。
三、如何起訴開發(fā)商
搜集證據(jù)，到開發(fā)商住所地法院起訴解決
法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。
第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
以上就是小編為您介紹的關于小區(qū)業(yè)主起訴開發(fā)商怎樣操作的相關內容，提起訴訟，需要當事人提前準備好起訴狀并搜集好相關證據(jù)， 然后向有管轄權的法院提起訴訟。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。