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房子的過戶費是怎么收取的

發(fā)布時間:2024-04-24
一、房子的過戶費是怎么收取的
房子過戶費算法如下:
1.公證費,按房價2%繳納;
2.評估費,按房價0.5%繳納;
3.契稅,按房價3%繳納;
4.土地增值稅,按房價1%繳納;
5.所得稅,按房價1%繳納;
6.房屋產(chǎn)權登記費,幾十元。
二、房產(chǎn)過戶多久能拿到房產(chǎn)證?
過戶一般30日內能拿到房產(chǎn)證,房產(chǎn)的具體過戶流程如下:
1.房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,簽合同的時候必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人出席在場(如果是已婚的話,則需要夫妻兩人在場以及簽字,就算房產(chǎn)證的上面只有一個人的名字);房產(chǎn)過戶準備資料:
(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
2.申請的材料準備妥當后,要到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量的合同,存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣;
3.房產(chǎn)過戶的申請材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會回與一個回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般來說需要十五個工作日左右;
4.房產(chǎn)過戶的稅金繳納完畢后便可以拿到房產(chǎn)證。
三、房產(chǎn)改名和過戶是一樣的嗎?
房產(chǎn)改名和過戶是不一樣的。前者是合同權利義務的變更,后者是房屋所有權這一物權的變動。更名是指不動產(chǎn)證還沒有辦好的前提下,對房屋購買合同上的名字進行變更使業(yè)主發(fā)生變更。過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。
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