一、房子的過戶費是怎么收取的
房子過戶費算法如下：
1.公證費，按房價2%繳納；
2.評估費，按房價0.5%繳納；
3.契稅，按房價3%繳納；
4.土地增值稅，按房價1%繳納；
5.所得稅，按房價1%繳納；
6.房屋產(chǎn)權登記費，幾十元。
二、房產(chǎn)過戶多久能拿到房產(chǎn)證?
過戶一般30日內能拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)的具體過戶流程如下：
1.房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚，簽合同的時候必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人出席在場（如果是已婚的話，則需要夫妻兩人在場以及簽字，就算房產(chǎn)證的上面只有一個人的名字）；房產(chǎn)過戶準備資料：
（1）房地產(chǎn)轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）房地產(chǎn)權利證書；
（4）有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書；
（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
2.申請的材料準備妥當后，要到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量的合同，存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣；
3.房產(chǎn)過戶的申請材料都提供給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會回與一個回執(zhí)單，這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般來說需要十五個工作日左右；
4.房產(chǎn)過戶的稅金繳納完畢后便可以拿到房產(chǎn)證。
三、房產(chǎn)改名和過戶是一樣的嗎？
房產(chǎn)改名和過戶是不一樣的。前者是合同權利義務的變更，后者是房屋所有權這一物權的變動。更名是指不動產(chǎn)證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更使業(yè)主發(fā)生變更。過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。