現(xiàn)在越來(lái)越多的人會(huì)對(duì)房子選擇進(jìn)行購(gòu)買，我們都知道房產(chǎn)證是證明我們的對(duì)房子的所有權(quán)，同時(shí)需要有土地證。那么房產(chǎn)證和土地證合一什么時(shí)候?qū)嵭械?？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房產(chǎn)證和土地證合一什么時(shí)候?qū)嵭械?br>
房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實(shí)施，實(shí)行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一， 統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。
“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書(shū)。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。
二、房產(chǎn)證土地證兩證合一
（一）最早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實(shí)施，實(shí)行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。
（二）“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書(shū)。
（三）在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。
三、土地證和房產(chǎn)證的使用年限
（一）土地：土地使用權(quán)的取得時(shí)間是按地方政府和建設(shè)企業(yè)簽訂《土地出讓合同》上約定的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，住宅土地的使用年限是70年，工業(yè)用地、科教文化衛(wèi)生體育和綜合類用地的使用年限是50年，商業(yè)、娛樂(lè)、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。
（二）房屋：房屋的設(shè)計(jì)使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于土地的使用年限。普通房屋，設(shè)計(jì)使用年限僅為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。由此可見(jiàn)，你的土地使用權(quán)還沒(méi)到期，你的房子已經(jīng)是危房了，要進(jìn)行危房鑒定和改造了。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于房產(chǎn)證和土地證合一什么時(shí)候?qū)嵭械?的相關(guān)內(nèi)容，房產(chǎn)證有利于國(guó)家對(duì)土地的管理，將兩證合一更加有利于對(duì)土地以及房屋的管理，如果有房子土地的問(wèn)題，也不需要分開(kāi)進(jìn)行辦理，該政策大大便利了公民，如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。