在大城市打工的年輕人大部分都會選擇租房生活,一般勞動(dòng)力越多的城市租房市場就越火熱,租房需要小心敬慎,注意好簽訂的租賃合同。那么租房注意事項(xiàng)攻略?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、租房注意事項(xiàng)攻略
(一)安全
租房子最重要的就是安全問題,尤其是女生,最好結(jié)伴而行;另外租房最好找交通便利,周邊人多、熱鬧的地方。
(二)租期
租房一般為一年一簽,如何在合同期內(nèi)住不滿要退房的,屬于違約行為,押金不退(合同另有約定的除外);如何合同快到期了,需要提前30天向房主說明是個(gè)否續(xù)租或退房。
(三)租金
現(xiàn)在租房大多是押一付三的方式(各個(gè)地區(qū)不一樣);在租期內(nèi)任何一方不得違約和變更,在合同期內(nèi)房主漲價(jià)就屬于違約行為。
綜上所述,即使是租房,在找房源和簽合同時(shí)也要注意以上這些細(xì)節(jié)問題,千萬不能馬虎大意,以免吃虧上當(dāng)。
二、租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
三、租房糾紛可以找哪個(gè)部門解決
如果出現(xiàn)了房屋租賃糾紛,我們可以通過調(diào)解、仲裁和訴訟三種方式解決,解決方式的不同所對應(yīng)的相關(guān)部門也不同。
調(diào)解。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理,調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛。
仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。《仲裁法》規(guī)定:平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”,包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后,公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法做出仲裁裁決,解決糾紛。
訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。
總而言之,租房需要謹(jǐn)慎,在大城市存在著很多租房亂象,注意簽約時(shí)一定要檢查房東的產(chǎn)權(quán)證明,不要租隔斷房。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于租房注意事項(xiàng)攻略的相關(guān)知識,如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。