在每個小區(qū)中，我們都知道是有物業(yè)的存在，同時也是為了服務(wù)業(yè)主們，因此需要簽訂物業(yè)合同。那么前期物業(yè)服務(wù)合同概念？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、前期物業(yè)服務(wù)合同概念
前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)?！段飿I(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”前期物業(yè)服務(wù)合同的當事人不僅涉及到建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及到業(yè)主。
在實踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。這個階段要求2/3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現(xiàn)實的，而這個階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理條例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
二、如何續(xù)簽前期物業(yè)服務(wù)合同
（一）小區(qū)業(yè)主自己不召開業(yè)主大會，不成立業(yè)主委員會，開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)有效，不用續(xù)簽；
（二）前期物業(yè)服務(wù)合同即使有合同期限，已經(jīng)過了合同期限，如果小區(qū)業(yè)主自己不召開業(yè)主大會，不成立業(yè)主委員會，前期物業(yè)服務(wù)合同仍可以繼續(xù)履行；
（三）但是合同繼續(xù)履行的主體不是開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司，而是全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司形成事實合同。
三、前期物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)公司應該和誰簽訂
所謂前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，實施的物業(yè)管理服務(wù)。 在一般情況下，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)是分期分批售出的，已經(jīng)入住的業(yè)主人數(shù)相對于將來物業(yè)全部或者大部分售出時的業(yè)主人數(shù)來說只是少數(shù)，同時人住的業(yè)主彼此之間并不熟悉，也很難聯(lián)合起來與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同。在這些問題沒有得到解決，條件沒有具備之前，往往無法召開業(yè)主大會。與此同時，出于物業(yè)本身維護與保養(yǎng)的迫切需要，不可能等到業(yè)主大會選聘出物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后才開始實施，否則會嚴重影響物業(yè)的使用與管理，也大大降低了業(yè)主居住與生活的質(zhì)量。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同概念的相關(guān)知識，綜上所述，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。