在現(xiàn)實生活中，針對經(jīng)濟(jì)適用房而言，解決了很多人的住房需求，同時經(jīng)濟(jì)適用房也是有門檻限制的，那么你知道經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金后產(chǎn)權(quán)是什么嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金后產(chǎn)權(quán)
經(jīng)濟(jì)適用房又稱共有產(chǎn)權(quán)房，其房屋產(chǎn)權(quán)與商品房是一致的，一般都是70年。但經(jīng)濟(jì)適用房與商品房最大的區(qū)別是經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)并不是業(yè)主單獨所有的，一般是與政府共有。政府享有經(jīng)濟(jì)適用房的部分產(chǎn)權(quán)份額，房屋所有人在一定期間內(nèi)若要出售房屋，必須將自己名下的份額出售給政府，且按原價出售。在達(dá)到一定期限后房屋所有人出售房屋的，政府有優(yōu)先購買權(quán)，若政府放棄優(yōu)先購買權(quán)，房屋轉(zhuǎn)讓他人的，房屋所有人只能享有自己名下份額的房款，剩余房款應(yīng)當(dāng)交還政府。
二、北京經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金怎么計算
（一）計算方法
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
（二）對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房，滿五年可以直接上市交易，補(bǔ)交10%綜合地價款即可（比如原價50萬，補(bǔ)交5萬即可），不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經(jīng)濟(jì)適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。
（三）對于2008年4月11日之后簽約購買的新經(jīng)適房，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補(bǔ)交土地收益等價款。
比如原購價50萬，現(xiàn)價200萬，出售時要補(bǔ)交150萬的70%，即105萬。
三、經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是如何計算的
1、主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認(rèn)單價-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%;2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價的差價全額補(bǔ)交;3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認(rèn)單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。
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