說(shuō)到土地出讓金的計(jì)算方法，想必很多人都對(duì)此有自己的疑問(wèn)，如果對(duì)這類(lèi)法律問(wèn)題有著類(lèi)似或相同的疑惑，堅(jiān)信在認(rèn)真看完下面的解答后，一定會(huì)有所收獲、獲益良多。為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、土地出讓金的計(jì)算方法
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
二、劃撥土地使用權(quán)出讓金的相關(guān)規(guī)定
第五條 未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
第六條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;
（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
第二十六條 土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。
第二十九條 土地使用權(quán)出讓期滿(mǎn)后，土地使用者再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時(shí)，須按本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理變更土地登記手續(xù)。
關(guān)于認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院嚴(yán)格制止亂占濫用耕地和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)文件的通知（1992年12月25日 國(guó)家土地管理局發(fā)布）
《財(cái)政部關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》（1992年9月21日）
第三條 國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入包括：
土地出讓金各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）;土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
三、劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是多少
根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對(duì)于那些單門(mén)獨(dú)戶(hù)的個(gè)人建房，由于其獨(dú)享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補(bǔ)交的土地出讓金自然也就水漲船高。
（一）個(gè)人住房劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。
1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。
標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。
案例：市民鄭先生有一處個(gè)人建房，地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路x號(hào)，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級(jí)別圖一級(jí)區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。
其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100 元。如在1990年5月19日（含當(dāng)日）之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
（二）已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取土地出讓金。
標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。
已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)交土地出讓金。
案例：市民王先生有一房改房，地址位于豐澤區(qū)豐澤新村x號(hào)，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級(jí)別圖一級(jí)區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)5670元/平方米。
其土地出讓金計(jì)算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。
（三）拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算：
1、被拆遷戶(hù)原土地為1990年5月19日以前取得劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。
2、被拆遷戶(hù)原土地為1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。
標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，除年期修正外，不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。
被拆遷戶(hù)原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉(zhuǎn)讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。
案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于豐澤區(qū)坪山路西側(cè)某安置小區(qū)×號(hào)，用地面積15平方米，已取得現(xiàn)有房屋的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級(jí)別圖三級(jí)區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)2600元/平方米。
其土地出讓金計(jì)算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。如其在1990年5月19日（含當(dāng)日）之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×60%=23400元。
綜上所述可知，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，一般土地出讓金與土地價(jià)值緊密相關(guān)。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于土地出讓金的計(jì)算方法的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。