車(chē)位一般是隨著房子進(jìn)行售賣(mài)的，但是有時(shí)候也會(huì)有人只想買(mǎi)房子不想買(mǎi)車(chē)位，這些都是有可能的，但是開(kāi)發(fā)商為了把車(chē)位售賣(mài)出去，有可能會(huì)捆綁銷(xiāo)售，所以開(kāi)發(fā)商捆綁賣(mài)車(chē)位合法嗎？下面小編給大家介紹一個(gè)相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)。
一、開(kāi)發(fā)商捆綁賣(mài)車(chē)位合法嗎
不合法。買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位屬于強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)的行為，違反了買(mǎi)賣(mài)的自愿責(zé)任，需要承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第二百七十五條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。如果開(kāi)發(fā)商所售的地上車(chē)位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車(chē)輛的區(qū)域，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開(kāi)發(fā)商所有，那么，開(kāi)發(fā)商完全有權(quán)售賣(mài)該地上車(chē)位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車(chē)位是無(wú)權(quán)出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。
二、車(chē)庫(kù)分為哪幾種
1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位；實(shí)際上就是分買(mǎi)房一樣，買(mǎi)下這個(gè)車(chē)位，開(kāi)放商會(huì)給你辦理產(chǎn)權(quán)證，你會(huì)擁有這個(gè)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)車(chē)位一般設(shè)置在地下，車(chē)位的使用期限是無(wú)限的，到期也會(huì)給你自動(dòng)續(xù)期。這類(lèi)車(chē)位實(shí)際就是開(kāi)放商用來(lái)盈利的，通過(guò)出售或者出租給業(yè)主獲得資金收益。
2、無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位分為兩種，一個(gè)地上車(chē)位，也就是大家所說(shuō)的公攤車(chē)位，但這一類(lèi)車(chē)位在現(xiàn)在的講求人車(chē)分流的小區(qū)中，這類(lèi)車(chē)位已經(jīng)逐漸消失了。另外一種就是人防車(chē)位，人防車(chē)位，主要是開(kāi)發(fā)商利用人防面積進(jìn)行設(shè)置車(chē)位，一方面是開(kāi)發(fā)商為了減少地下空間，降低車(chē)本，所以把人防利用起來(lái)；另一方面，開(kāi)發(fā)商可以利用人防車(chē)位出租，收取租金。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿(mǎn)足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過(guò)20年。
三、一般小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎
有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。
根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。
因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)用來(lái)買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車(chē)位如何約定。
當(dāng)初購(gòu)房合同上寫(xiě)的“按1∶1.8的比例分配車(chē)位”是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)模篮贤木唧w情況解釋。
至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)確定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。
有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售車(chē)位進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售(即你無(wú)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán))
(1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)；
(2)把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；
(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。
以上就是小編關(guān)于開(kāi)發(fā)商捆綁賣(mài)車(chē)位合法嗎的相關(guān)介紹，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的時(shí)候進(jìn)行捆綁銷(xiāo)售的時(shí)候，這種方式其實(shí)是不合法的，對(duì)于這方面的問(wèn)題，要學(xué)會(huì)去好好的處理一下，如果有不明白的可以咨詢(xún)律師。