對于工程項目建設(shè)來說，在選擇到合適的施工團(tuán)隊單位后，需要簽訂完善的工程施工合同來作為約定承諾的保障?，F(xiàn)階段為了適應(yīng)建設(shè)市場的需求，衍生出了三種計價類型的施工合同。我們就來帶大家了解下工程施工合同的這些計價類型。
一、總價合同。總價合同是指在合同中確定完成一個項目的總價，承包人據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。這種合同計價類型通常適用于工程量事先能夠準(zhǔn)確計算，且實施期間極少變更的項目。總價合同情況下，招標(biāo)人提供的工程量清單僅供投標(biāo)人參考，投標(biāo)人自行計算核定工程量?？們r合同的工程數(shù)量、單價及總價一般不變，除約定的合同范圍調(diào)整或者設(shè)計變更可以調(diào)整總價之外，也可約定人工、材料和設(shè)備等部分要素價格波動依據(jù)約定的指數(shù)調(diào)整總價，除此之外的其他風(fēng)險則由承包人承擔(dān)?？們r合同一般適用于工程規(guī)模較小、技術(shù)比較簡單、工期較短(一般不超過一年)、具備完整詳細(xì)設(shè)計文件的工程建設(shè)項目。
二、單價合同。單價合同是由發(fā)包人提供工程量清單，承包人據(jù)此填報單價所形成的合同，其特點為工程量變化風(fēng)險由發(fā)包人承擔(dān)，單價風(fēng)險由承包人承擔(dān)。單價合同也可約定部分要素價格依據(jù)相應(yīng)指數(shù)波動調(diào)整單價。單價合同主要適用于投標(biāo)時工程數(shù)量難以確定，特別是在設(shè)計條件或其他建設(shè)條件(如地質(zhì)條件)不太明確，合同履行中需增減調(diào)整工程范圍或工程量的工程項目。
三、成本加酬金合同。合同價格中工程成本按照實際發(fā)生額計算確定和支付。承包人的酬金可以按照合同雙方約定額度或者比例的工程管理服務(wù)費(fèi)和利潤額計算確定，或按照工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制結(jié)果掛鉤獎懲的浮動比例計算核定。成本加酬金合同由發(fā)包人承擔(dān)項目實際發(fā)生的所有成本費(fèi)用，承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。承包人由于風(fēng)險小，其報酬也往往較低。這類合同的缺點是發(fā)包人對工程總造價不易控制，承包人也往往不注意控制工程成本。一般適用于投標(biāo)或核定合同價格時，工程內(nèi)容、范圍、數(shù)量不清楚或難以界定的工程建設(shè)項目。
好啦，今天的內(nèi)容就到這里了，通過上述內(nèi)容我們可以了解到工程施工合同中包括有總價合同、單價合同、成本加酬金合同，這些合同因為施工金額息息相關(guān)，在涉及到數(shù)字金額方面需要嚴(yán)格檢查。你記住了嗎?
一、總價合同
1、固定總價合同：合同雙方以圖紙和工程說明為依據(jù)，依照約定的總價進(jìn)行承包。在合同履行過程中，除非招標(biāo)人要求變更原定的承包內(nèi)容，或?qū)嶋H工程量與預(yù)計工程量的差異超過某一約定的百分比之后才可以調(diào)整合同價格，否則承包人不得要求變更總價。
2、調(diào)整總價合同：在報價及簽定合同時，以招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時的物價計算合同總價。但在合同條款中約定，如果在執(zhí)行中由于市場價格浮動引起工料成本增加或減少時，合同總價應(yīng)如何做相應(yīng)調(diào)整。
3、固定工程量總價合同：招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時按工程量清單中規(guī)定的內(nèi)容分別填報分項工程的單價。（這是參考工程量，一般不作調(diào)整）
二、單價合同
當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項目的內(nèi)容和設(shè)計指標(biāo)不能十分確定，或是可能出入校大，此時采用總價合同方式就不再合適，而應(yīng)改用單價合同方式。單價合同有以下形式：
1、估計工程量單價合同，招標(biāo)人在準(zhǔn)備此類合同的招標(biāo)文件時，委托咨詢單位按分部分項工程列出工程量表及估算的工程量，承包商投標(biāo)時在工程量表中填入各項的單價，據(jù)之計算出合同總價作為投標(biāo)報價之用。但在每月結(jié)算時，以實際完成的工程量計算。在工程全部完成時以竣工圖最終結(jié)算工程的總價款。
2、純單價合同，在設(shè)計單位還來不及提交施工詳圖，或雖有施工圖但由于某些原因不能準(zhǔn)確地計算工程量時采用這種合同。招標(biāo)文件只向投標(biāo)者給出各項工程內(nèi)的工作項目一覽表，工程范圍及必要的說明，而不提供工程量，承包商只要給出工作項目一覽表中各項目的單價既可。將來施工時按實際工程量計算。
3、單價與包干混合式合同，以單價合同為基礎(chǔ)，但對其中某些不易計算工程量的分項工程采用包干辦法。
三、成本加酬金合同
1、成本加固定百分比酬金合同
2、 成本加固定酬金合同
3、成本加獎罰合同
4、最高成本加變動酬金合同
四、目前現(xiàn)行的招投標(biāo)文件
1 、總價包干(工程量與價格均不作調(diào)整)
2、單價包干(只調(diào)整工程量 單價不變)
3 、施工圖預(yù)算 結(jié)算(下浮率)
4、 暫列價