買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字，如果是婚前買房的，寫兩個(gè)人的名字就屬于共有關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名字申請(qǐng)。關(guān)于買房寫一個(gè)人名字和兩個(gè)人名字區(qū)別的內(nèi)容，以下就跟著小編一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)證寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別是什么
首先這是這是從法律上的劃分，因此在法律上具有不一樣的作用。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)生活中很多人買房都是寫一個(gè)人的名字。理由是為了節(jié)省登記費(fèi)用，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用的確不低，而且人們也沒有想過以后會(huì)出現(xiàn)什么糾紛，也不愿意看到糾紛矛盾的發(fā)生。
那么按照民法典的規(guī)定，房子必須要登記才能夠發(fā)揮處分的作用，而登記簿上所顯示的名字就是所有權(quán)者。如果僅僅是一個(gè)人的名字，那就可以按照其意愿自由處分這套房子，可以出租可以買賣可以自己住，也可以抵押。但是這一系列的行為中，需要簽訂合同的都是由其本人簽字才會(huì)生效。例如，夫妻兩人一起買的房子，但是只登記了丈夫的名字，那么妻子想要出租出去，沒有丈夫的同意是不可以的，合同也是無效的。因?yàn)槠拮硬⒉皇欠缮系臋?quán)利人，盡管她實(shí)際上是。如果是登記了兩人的名字，那么這套房子就是有兩個(gè)主人，兩個(gè)主人都可以對(duì)其使用和處分。在處分方面，則需要兩個(gè)主人達(dá)成一致才可以真正的處分。一個(gè)人是無法處分該房子的，即使處分了，也是違法的。這就是房子寫兩個(gè)人名字的最大好處。
二、婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、婚后一方父母出資
（1）若產(chǎn)權(quán)證寫夫妻雙方的名字，則表示房子為出資方父母對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與，自然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非父母有證據(jù)證明房子是給夫妻一方的。
（2）如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了夫妻一方的名字，則表示該套房產(chǎn)為父母對(duì)自己一方子女的贈(zèng)與，不是共同財(cái)產(chǎn)。雙方有協(xié)議的情況除外。
2、婚后雙方父母出資
雙方父母支付首付，由夫妻兩人共同還貸。這種在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購買的房子，如果雙方?jīng)]有事先約定的話，則被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是產(chǎn)權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，也是共同財(cái)產(chǎn)。
3、婚后夫妻雙方共同出資
這種情況下，無論房子登記在哪方名下，都被認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有協(xié)議的情況除外。
4、婚后夫妻一方出資
如果夫妻一方支付首付款的錢是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，并且有證據(jù)證明資金來源，產(chǎn)權(quán)證上寫的是自己的名字，那么就是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則就被視為共同財(cái)產(chǎn)，但夫妻雙方有協(xié)議的情況除外。
三、男女朋友共同買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
男女朋友共同買房可以寫兩個(gè)人的名字， 寫兩個(gè)人的名字應(yīng)該是根據(jù)你們2人協(xié)商和貸款人來確定。雖然是你們2個(gè)人湊的首付，但開發(fā)商并不知道，也不會(huì)管錢是怎么來的。你可以在購房合同上寫2個(gè)人名字，將來就是2個(gè)人承擔(dān)貸款。如果寫1個(gè)人名字，將來就是1個(gè)人承擔(dān)貸款。但問題是1個(gè)人貸款的話，其收入是否達(dá)到了銀行放款的條件？否則銀行也不會(huì)批。到時(shí)候還是要寫2個(gè)貸款人，那購房合同上必須是2個(gè)人的名字。
還有一個(gè)問題是，有少數(shù)城市限購了，單身不得買房，需要見結(jié)婚證才有資格買。購房期房是有備案的，等房子交房了，房產(chǎn)證就可以辦了。備案的期房法律效應(yīng)等同于有產(chǎn)證的房子了。結(jié)婚前共同買的房子，產(chǎn)證上有2人的名字，就是雙方共同財(cái)產(chǎn)了。
以上就是小編為大家?guī)淼馁I房寫一個(gè)人名字和兩個(gè)人名字區(qū)別的全部?jī)?nèi)容。如果您還有其他疑問，可以咨詢?cè)诰€律師，他們會(huì)給您專業(yè)的建議，保護(hù)您的合法權(quán)益不受損害。