租賃合同簽了3年不想租了的解決方式是雙方可以協(xié)議解除或者根據(jù)法定事項(xiàng)進(jìn)行解除。租賃合同糾紛期限規(guī)定為三年，最長是不得超過二十年的，超過部分年限是不會(huì)受到法院保護(hù)的。
一、租賃合同簽了3年不想租了怎么辦
租賃合同簽了3年不想租了的解決方式是可以協(xié)議解除和法定解除合同。當(dāng)事人對出現(xiàn)糾紛的合同協(xié)商一致解除的，可以協(xié)議解除合同；如果出現(xiàn)出現(xiàn)的糾紛屬于法定解除情形的，有權(quán)向法院請求解除合同。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
二、租賃合同糾紛期限規(guī)定
房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，最長時(shí)效二十年，延付、拒付租金時(shí)效是一年。
《民法典》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
三、租賃合同成立要件有哪些
1.租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件：
(1)租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(2)租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí);
(3)租賃合同的內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。
2.租賃合同成立的形式要件租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。