抵押房產(chǎn)出售是不需要抵押權(quán)人同意的，但需要及時(shí)通知抵押權(quán)人即可，對(duì)于轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的，是需要?dú)w抵押人所有。解除抵押房產(chǎn)的處理是需要激情貸款、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證、辦理解押手續(xù)。
一、抵押房產(chǎn)出售是否需要抵押權(quán)人同意
抵押房產(chǎn)出售不需要抵押權(quán)人同意，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、解除抵押房產(chǎn)怎么辦理
1.結(jié)清貸款
借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單。
2.領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證
借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。
3.辦理解押手續(xù)
借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。
三、抵押房產(chǎn)有效的情形有哪些
抵押房產(chǎn)有效的情形有房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記后，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門(mén)辦理抵押登記。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。