[摘要]承諾幫你買房落戶，交了首付，開發(fā)商卻說搞不掂；銀行不按時(shí)放貸，遭開發(fā)商追討違約錢；聲稱房子是框架結(jié)構(gòu)，一錘子砸下去卻是普通磚塊…… 承諾幫你買房落戶，交了首付，開發(fā)商卻說搞不掂；銀行不按時(shí)放貸，遭開發(fā)商追討違約錢；聲稱房子是框架結(jié)構(gòu)，一錘子砸下去卻是普通磚塊…… 九月份，晨報(bào)律師熱線推出房產(chǎn)買賣專題報(bào)道后，引起讀者關(guān)注。應(yīng)讀者要求，本報(bào)節(jié)前特邀湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師曹紅玲及資深房屋買賣中介芬姐，為市民國慶買房支招，規(guī)避買房可能出現(xiàn)的13大陷阱。
讀者熱線 買新房稍不注意被忽悠 從麻城來漢工作的王先生打來電話說，他看中了盤龍城的房子。但是他還未在武漢落戶，亦未繳納一年的社保和納稅證明，開發(fā)商賣房子時(shí)承諾幫他拿到武漢市戶口。然而，今年2月份，王先生交了20萬首付款后，開發(fā)商卻告知18萬元的房貸無法辦理，購房合同不能通過預(yù)審，更不能落戶。 曹紅玲律師建議，像王先生這樣的外地購房者最好不要輕信開發(fā)商“幫助落戶、提供納稅證明和社會保險(xiǎn)繳納證明”的承諾。因?yàn)檫@往往是開發(fā)商為賣房子而開出的空頭支票。 中介披露 二手房七陷阱坑你沒商量 作為武漢一大型房屋買賣中介公司的資深銷售員，在接受記者采訪時(shí)，芬姐披露了7個(gè)二手房交易中容易出現(xiàn)的陷阱，提醒買房讀者千萬當(dāng)心。 案例一房產(chǎn)信息造假 2010年，張女士買了一個(gè)70平米的二手房，在定金和首付交了后，房子轉(zhuǎn)賣之前，得知房東的兒子因?yàn)槿卞X做生意，曾把房子抵押給擔(dān)保公司。張女士到房管局過戶時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息造假。
案例二 一方偷賣共同房產(chǎn) 劉女士和丈夫有一套夫妻共有的房產(chǎn)，劉女士因被判刑坐牢，丈夫偷著把房子賣給了葉女士，然后卷款跑路。劉女士出獄后房子和老公都不見了，便找到買主扯皮。
案例三 房子漲價(jià)房東毀約 王先生買了一套二手房，交了定金還沒過戶時(shí)，房子漲價(jià)了。房東后悔自己賤賣了房子，便毀約不配合王先生過戶。最后，中介只能協(xié)調(diào)房東以兩倍的價(jià)格賠付王先生交的買房定金。
案例四 隱瞞優(yōu)先購買權(quán) 蔡先生買了一套80平米的二手房，全款付清過戶后，房子原來的租戶突然找上門來要房子。原來，房東在沒有詢問租戶優(yōu)先購買權(quán)的情況下，私自將房子賣給了蔡先生。租戶知道后，表示愿意以同等價(jià)格購買此房屋。最后，租戶以享有優(yōu)先購買權(quán)為由起訴蔡先生，法院判處蔡先生與房東簽訂的購房合同無效，宣布房屋判給租戶。
案例五 房東不按約定辦事 左先生跟房東簽訂合同時(shí)，規(guī)定左先生額外交納1萬元購買房內(nèi)家具，交易完成后，房東卻將全部家具都搬走了。
案例六 房東拿到定金后跑路 萬小姐通過中介買了一套二手房，剛剛交了定金后，房東拿到中介費(fèi)后跑路了，再也找不到人。最后，中介只得將定金賠償給萬小姐了事。
案例七 學(xué)區(qū)房不在學(xué)區(qū)內(nèi) 因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)需要，張女士經(jīng)某中介買了一套學(xué)區(qū)房。當(dāng)時(shí)與中介簽訂的合同中明確規(guī)定，孩子可以就近到某機(jī)關(guān)幼兒園入學(xué)，但房子過戶后，張女士去幼兒園幫孩子辦理入園手續(xù)卻遭到拒絕，被告知該小區(qū)不在學(xué)區(qū)之內(nèi)。
律師支招 賣房人六個(gè)地方最愛玩假 常年代理房地產(chǎn)官司，曹紅玲律師不僅幫買房者維權(quán)，也幫賣房者打官司。據(jù)她介紹，在房屋買賣中，有6個(gè)地方，賣房人最愛玩假，購房者千萬小心。
一 故意隱瞞規(guī)劃信息 售房人員為了銷售房產(chǎn)，故意隱瞞規(guī)劃方面的重要信息，例如隱瞞垃圾處理廠、變電站等。 建議購房者在購房前查看規(guī)劃方案，從各種渠道全面了解樓盤周圍的環(huán)境。如果在購房之后發(fā)現(xiàn)這些問題，作為業(yè)主是很難維權(quán)的。
二 承諾設(shè)施根本沒有 有的售房廣告把樓盤夸得如天堂一般，但實(shí)際交房后才發(fā)現(xiàn)，有很多廣告中承諾的設(shè)施設(shè)備根本就沒有，如游泳館、健身房、幼兒園、24小時(shí)保安等。 建議購房者要仔細(xì)閱讀購房合同內(nèi)容，把廣告宣傳的內(nèi)容與合同做對比，必要時(shí)在合同中補(bǔ)充約定，也可以要求開發(fā)商提供規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙。購房者最好保留好所有的樓書、廣告，以備不時(shí)之需。
三 代辦購房資格落空 目前有很多城市對于購房都有限購政策。有的售樓人員向無購房資格的人承諾，表示只要交了幾千元或上萬元的手續(xù)費(fèi)后，他們可以幫助辦理相關(guān)的手續(xù)以符合購房條件。 建議購房者要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，清楚自己是否符合?dāng)?shù)刭彿抠Y格要求；不能輕信銷售人員可以幫助辦理在本地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的承諾。
四 貸款不到位不退款 對于以首付加銀行貸款方式付款的，銷售人員向購房者口頭承諾貸款審批一定會通過，審批不能通過的全額退款。 購房者要明白，銀行是否能審批通過貸款申請，肯定不是銷售人員可以確定的，所以銷售人員的口頭承諾沒有任何法律效力。購房者可以要求，在購房合同中書面補(bǔ)充，如果銀行審批不通過則開發(fā)商退還已交款項(xiàng)，并且購房者不因此承擔(dān)違約責(zé)任。
五 委托購房千萬授權(quán) 購房者對于接受委托、幫助他人購房的，應(yīng)當(dāng)出具符合法律要求的授權(quán)委托書。
六 謹(jǐn)慎審查違約條款 購房者簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎審查合同中關(guān)于面積、交房條件、交房時(shí)間以及違約責(zé)任等條款。